Elten, der beliebte Ortsteil von Emmerich, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Perfekte Anbindungen Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande sind durch den Bahnanschluss sowie die eigene Autobahnzufahrt gegeben. Im Ort selber liegt die Immobilie in einer Sachgassenlage, in Laufabstand zum Ortskern von Elten mit seinem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärzten,….

Grundstück:
ca. 574 m²

Das Grundstück wurde liebevoll mit großer, teilweise überdachter Terrasse, Rasenfläche sowie Blumen und Sträuchern, Kiesbeeten mit Pflanzkübeln, angelegt. Ein Privatweg, welcher zum Garten hin abgeschirmt ist, führt zum Haus.

Wohnfläche/Nutzfläche:
ca. 121,07 m² + ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca. 657,43 m³ zzgl. Garage ca. 77,73 m³

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, WC, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer, offene Küche

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Ankleidezimmer, Badezimmer, Balkon

Untergeschoss:
Hobby/Partyraum, Flur, Vorratsraum/Hausanschlussraum

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden – Stauraum

Heizung:
Gaszentralheizung 2018 – Viessmann Heiztechnik samt Speicher. (Standort Untergeschoss hinter einer Schiebewand im Flurbereich)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dach- sowie Untergeschoss (teilweise) mit Heizkörpern

Internet:
Der Glasfaseranschluss liegt im Untergeschoss und wurde von den Verkäufern genutzt

Garage:
Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie rückwärtigem Zugang. Durch die Dachkonstruktion ergibt sich ein Spitzboden als Stauraum

Eine sehr gepflegte Immobilie mit WOHLFÜHL-CHARAKTER. Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
€ 395.000 ,--

Wohn-/Esszimmer:
Heller, jedoch gemütlicher Wohn-/Essbereich mit abgesenkter Sitzecke samt Kaminkachelofen.

Küche:
Der Küchenbereich ist offen gestaltet. Die hochwertige Einbauküche samt elektrischen Siemensgeräte (gr. Induktionskochfeld / Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Wärmeschublade, gr. Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Weinkühlschrank) verbleibt im Objekt. (Einbau 2012 jedoch davon 8-Jahre nicht genutzt). Eine Küche für Profis!

Schlafzimmer:
3 geräumige Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon

Badezimmer:
Im Stil des Baujahrs mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen – gr. Fenster

Tages-WC:
Hochwertig gestaltet mit Design-Waschtisch sowie WC - Fenster

Ankleidezimmer:
Das Ankleidezimmer ist mit Schrankelemeten, welche im Objekt verbleiben, ausgestattet.

Hauswirtschaftsraum:
Idealer Arbeitsraum für die tägliche Hausarbeit mit Türe zum Garten

Hobbyraum:
Der Hobbyraum enthält eine kl. Theke für gemütliche Abende bzw. Geburtstagsfeiern.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss, Untergeschoss sowie Badezimmer im Dachgeschoss Fiesen; Schlafräume Echtholzfertigpaket

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betriebenem Erdgeschoss, Dachgeschoß manuell

Treppe:
Massive Treppe vom Unter- bis ins Dachgeschoss mit hochwertigem Fliesenbelag

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!