• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Ein besonderes Einfamilienhaus !

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Preise

  • Kaufpreis
    399.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    2001

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 153,50 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 363 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    345383

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    79,1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2001

Objektbeschreibung

  • Elten in einem ruhigen Wohngebiet im Laufabstand zum Ortskern Die Wohnlage bietet Ihnen die Möglichkeit auch für Einkäufe das Auto zu Hause zu lassen und die täglichen Erledigungen mit dem Rad absolvieren zu können. Neben Lebensmittelmärkten bietet Elten vom Kindergarten bis zum Optiker alles um nicht täglich in die "Stadt" fahren zu müssen. Auch gute Restaurants für entspannte Abende gibt es in diesem schönen Dorf am Niederrhein. Grenznah mit guter Anbindung an die A3 Richtung Ruhrgebiet sowie die A12 in die Niederlande – zusätzliche Bahnanbindung - schaffen es, das auch Berufspendler sich hier wohl fühlen.

    Grundstück:
    ca. 363 m²

    Ein Garten für Liebhaber – Terrassen teilweise überdacht, Rasenfläche, Sträucher und Blumen in Kombination mit einem Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum runden das Sommererlebnis ab. Der Gartenbereich ist bleuchtet, verfügt über Grundwasser sowie flexibel einsetzbare Edelstahl-Kübel mit Pflanzen.

    Die geräumige Doppelhaushälfte wurde in hochwertige Ausführung und massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 153,5 m²

    Erdgeschoss:
    Wohnessbereich, Küche, Diele, Garderobe unter der Treppe, WC, Hauswirtschaftsraum

    Obergeschoss:
    3 Schlafzimmer – zwei mit Balkon, Badezimmer, Flur

    Dachgeschoss:
    geräumiges Zimmer, Abstellraum

    Heizung:
    Fußbodenheizung auf drei Etagen Buderus – Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Warmwasser über einen kombinierten Boiler

    Garage:
    Die ca. 9 Meter lange Garage ist ausgestattet mit zwei isolierten Garagetoren mit elektrischem Antrieb, Wasser und Strom sowie Fliesenboden.

    Sie suchen eine gepflegte – besondere Immobilie ? Eine Wohlfühloase in guter Lage von Elten ? Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort.

    Kaufpreis:
    € 399.000,--

Ausstattung

  • Wohn/Essbereich:
    Gemütlicher Wohnbereich mit großen Fensterfronten sowie Schiebetüranlagen zum Garten. Ein Schornstein für einen eventuellen Kaminofen ist vorhanden.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche verbleibt im Objekt und ist ausgestattet mit elektrischen Geräten.

    Hauswirtschaftsraum:
    Der Hauswirtschaftsraum / Hausanschlussraum verfügt über eine großes Fenster sowie ein Küchenelement mit Spüle.

    Schlafzimmer:
    3-4 mögliche Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon und eines im Spitzboden. das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimanalage ausgestattet

    Badezimmer:
    Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage. Im Badbereich befindet sich ein entsprechende Stromkabel ggf. zum Umbau mit Whirlpool.

    Boden:
    Alle Böden in Beton mit Estrich ( 3 Etagen )

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Teppich, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Holznarbe, Isolierverglasung, elektrisch angetriebene Rollläden nach Programmierung – im Wohn- sowie Essbereich Schiebetüren zur Terrasse

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
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