Gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Elten und trotzdem zentral. Durch die kurzen Wege zum Kindergarten und auch zur Grundschule bietet sich dieses Haus perfekt für junge Familien an. Der Ortskern ist in 5 Gehminuten erreicht und hat verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Bäcker. Die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim erreichen Sie in unter 5 Minuten.

Grundstück:
ca. 835m²

Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 266,74 € pro Jahr (Erhöhung zum 01.07.2023).
Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreis besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Der große Garten ist mit einer Hecke und auch einen kleinen Zaun eingefriedet. Die erhöhte Terrasse bietet Ihnen ein gewisses Maß an Privatsphäre. Von hier aus blickt man in den rückwärtigen Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier lassen sich alle Gartenträume erfüllen.

Wohnfläche:
ca. 84 m²

Baujahr:
ca. 1963

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss:
3 Zimmer, wovon 2 Zimmer Zugang zum Balkon haben

Untergeschoss:
2 Räume

Heizungsanlage:
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Heizkörper in allen Wohnräumen.

Schuppen/Stellplätze:
Ein gemauerter Schuppen bietet genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Mehrere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in familiärer, ruhiger Umgebung? Kontaktieren Sie uns gerne um einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Kaufpreis:
169.900,--

Esszimmer:
Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer mit Blick in den Garten. Von hier aus kommen Sie durch eine Tür auf die angrenzende Terrasse.

Wohnzimmer:
Durch die Flügeltür kommen Sie vom Esszimmer in das helle, gemütliche Wohnzimmer. Hier ist ebenfalls eine Tür, welche auf die angrenzende Terrasse führt.

Küche:
Die Einbauküche mit den elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Badzimmer:
EG: Gäste-WC mit Waschtisch (ca. 2020 renoviert)
DG: Dusche, WC und Waschtisch (ca. 2020 teilrenoviert)

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

Fenster / Haustüre:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung – teilweise Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!