Am Rande von Elten, im attraktiven Gewerbegebiet, mit guter und zentraler Anbindung wird verkauft:

Grundstück:
ca. 2061 m²

Das Grundstück ist mit der Gewerbeeinheit bebaut. Der Außenbereich bietet Lagerfläche, Stellfläche für Material, Fuhrpark oder ähnliches.

Baujahr:
Fertigstellung ca. 2007

Die Halle wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und mit großen Rolltoren ausgestattet.

Nutzfläche Halle:
ca. 639,48 m² gesamt davon
- Fertigung / Montage ca. 391,27 m²
- Lagerung / Material ca. 248,21 m²

Nutzfläche Büro / Sozialräume etc.:
ca. 212,75 m² im Erd- sowie Obergeschoss

Zur Zeit ist die Halle in einen Fertigungsbereich und ein, durch eine elektrisch betriebene Schleuse, getrenntes Lage genutzt. Der Bürobereich, auf zwei Etagen samt Sozialräume bietet das Komplettpaket für Handwerksfirmen, Kleinproduktion oder Ähnliches.

Bürotrakt: - Zugang über einen separaten Zugang bzw. vom Hallenbereich.
Erdgeschoss:
Büro / Empfang, kleine Präsentationsfläche, Umkleide und Waschraum mit je Damen und Herren WC, Aufenthaltsraum – Von der Außenseite zugänglicher Heizungsraum

Obergeschoss:
3 mögliche Büros bzw. Besprechungszimmer, Flur, WC sowie eine Küchennische.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im Bürobereich

Dach:
Flachdach als Foliendach mit Lichtelementen ausgeführt

Heizungsanlage:
Gasheizung ca. 1996
Die Heizungsanlage wird für die eigene Halle / Büro genutzt sowie das vorliegende Bürogebäude was ursprünglich im Gesamten errichtet wurde.

Besonderes:
Wege- / Leitungs- / Nutzungsreche mit dem Nachbarn sind grundbuchlich vereinbart welche in der täglichen Nutzung aber keine Nachteile bedeuten.

Es gibt viele Möglichkeiten, sprechen Sie und an und nutzen Sie die Möglichkeit einer gewerblich nutzbaren Immobilie in Elten.

Kaufpreis:
€ 498.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!