Elten – Der kleine beliebte Ort, direkt an der niederländischen Grenze gehört zur Stadt Emmerich am Rhein. Elten verfügt über einen gemütlichen Ortskern mit Marktplatz und allen möglichen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, Banken, Post, Ärzten, Friseure, Hotel, Restaurants, Kindergärten, Schulen.......Neben den zahlreichen Aktivitäten im Ort sind umliegenden Ortschaften, die Niederlande sowie das Ruhrgebiet per direktem Autobahnanschluss A3 / A13 bequem zu erreichen. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind fussläufig zu erreichen.

Baujahr:
ca. 2005

Grundstück:
ca. 199 m²

Ein pflegeleichter Garten mit einer großen Terrasse und Südlage bietet eine ideale Kombination für entspannte Stunden im Freien.Ein Weg hinter den Nachbargrundstücken ermöglicht den rückwärtigen Zugang. Der Vordergarten ist ansprechend gestaltet, samt Mülleimerstellbereich.

Wohnfläche:
ca. 117 m²

Die Immobilie wurde in der Gesamtmaßnahme in massiver Bauweise errichtet und fertiggestellt. Der erste Eigentümer verkauft die sehr gepflegte Immobilie auf Grund eines geplanten Ortswechsels.

Die Raumaufteilung ist praktisch und modern.
Erdgeschoss:
Wohn/Essbereich mit offener Küche, Diele, Abstellraum unter der Treppe, WC

Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Großes Studio

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Klimaanlage mit Kühl / und Heizfunktion. Die hochwertigen Geräte wurde so konzepiert, dass die gesamte Immobilie damit versorgt werden kann.

Garage:
PKW-Garage mit elektrischem Garagentor; weiterhin Stellplatz vor und neben der Garage.
Hier ist genügend Platz für einen Wohnwagen, Anhänger oder weiteres Auto.

Sie suchen eine junge – gepflegte - Immobilie, pflegeleichten Garten und eine Garage für ihr Auto? Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin

Kaufpreis:
€ 289.500,--

Wohn / Esszimmer:
Der gemütliche Wohn / Essbereich ist ausgestattet mit einem Pelletofen für gemütliche Abende im Eigenheim. Direkter Zugang zur Terrasse sowie Garten. Die großen Fenster / Türen verleihen dem Raum immer eine optimale Belichtung. '

Küche:
Der Küchenbereich ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Die hochwertige Einbauküche samt elektrischer Markengeräten (Siemens) befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
2 Zimmer im Obergeschoss, aktuell eins im Dachgeschoss (In Nachbarhäusern wurde dieser Raum, ohne großen Aufwand, in 2 Schlafzimmer unterteilt)

Badezimmer:
Modernes und geräumiges Bad mit Badewanne, gr. Dusche, WC und Waschtisch.
Im Erdgeschoss ein Tages-WC mit WC und Waschtisch im selben Stil.

Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum:
Der Multifunktionsraum befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dort angesiedelt wo die „Wäsche anfällt“

Bodenbeläge:
Hochwertiges Laminat, Fliesen

Fenster:
Schüco – Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch

Sonstiges:
Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!