Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem kleinen und ruhigen Wohngebiet am Rande des Ortskerns von Elten. Laufabstand zum Eltener Markt mit Gastronomie, Ärzten, Apotheke, In die umliegenden Wälder sowie sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 / A12 sowie nahen Niederlanden Babberich, Zevenaar, Beek,……

Grundstück:
ca. 855 m²

Der Privatgarten wurde mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern sowie altem Baumbestand angelegt. Der Grünbereich vor und neben dem Haus bietet Raum und Platz für Autos oder Aktivitäten. Von einer abgeschirmten Terrasse direkt am Haus genießen Sie den Grünblick.

Baujahr:
ca. 1956
An- und Ausbau ca. 1972

Wohnfläche:
ca. 147,14 m²
zzgl. ca. 100 m² Untergeschoss, wovon ca. 70 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut

Umbauter Raum:
ca. 907,56m²

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn/Esszimmer

Dachgeschoss:
Flur mit Dachgaube, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
Haupthaus: Vorratsraum
Anbaubereich: Hauswirtschaftsraum, Flur, Partyraum, Büro, Saunaraum, Heizungsraum – Außentreppe zum Garten.

Heizung:
Gas-Zentralheizung – 2020 – Heizkörper in allen Wohnräumen

Garage:
Geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie rückwärtiger Türe zum Garten.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus in beliebter Lage von Elten und planen jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
€ 362.000,--

Wohnzimmer:
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kamin und Grünblick. Eine große Schiebetüranlage führt zur teilweise überdachten Terrasse sowie dem Gartenbereich. Die Wohnküche ist anliegend und verspricht kurze Wege auch bei größeren Gesellschaften.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche verbleibt im Objekt. Neben dem Zugang zum Wohn/Essbereich verfügt der Raum über einen Seiteneingang, ideal für Einkäufe etc.

Schlafzimmer:
ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer im Erdgeschoss, sowie 2 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss

Badezimmer:
Erdgeschoss: Tages-WC, sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtischanlage
Dachgeschoss: Badezimemr mit Wanne, WC und Waschtisch

Hauswirtschaftsraum:
Der geräumige Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss bietet genügend Raum für die tägliche Hausarbeit, ist auch über eine Außentreppe vom Garten zu erreichen.

Sauna:
Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Ruhebereich sowie Dusche und Urinal

Partyraum:
Für relaxte Privatpartys mit Freunden steht ein separater Raum im Untergeschoss zur Verfügung.

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster bzw. Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Haustüranlage Holz

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!