• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Freistehendes Einfamilienhaus am Elten Berg gelegen

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    409.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1995

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 120,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 364 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    347586

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    133,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    08.03.2032
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1995

Objektbeschreibung

  • Elten, der beliebte Ortsteil von Emmerich, mit all seinen Vorzügen eines Autobahn- oder Bahnanschlusses, dem belebten Ortskern mit Gastro, Ärzten, 3 Supermärkten – Waldgrundstücken etc.

    Das ruhige Wohngebiet besticht durch seine Lage:
    1 Minute zum Wald – 1 Minute zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, praktisch und zu Fuß zu erreichen.

    Grundstück:
    364m²

    Das gepflegte Grundstück wurde liebevoll mit großer Terrasse, Blumen und Sträuchern angelegt. Eine höhere Einfriedung für mehr Privatsphäre im Seitenbereich ist ohne Probleme denkbar.
    Das Gebäude wurde in Massivbauweise durch ortsansässige Firmen errichtet und geplant.

    Baujahr:
    ca. 1995

    Wohnfläche:
    ca. 120 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich / Flur mit WC, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Wohn / Esszimmer – Wintergarten

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Einschubtreppe, Stauraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung

    Garage:
    PKW-Garage mit abgetrenntem Werkraum, Spitzboden für Stauraum – Vor der Garage befindet sich durch die Dach-Konstruktion ein überdachter Eingangsbereich
    sowie trockener Abstellbereich für das Auto.

    Eine gepflegte Immobilie, in beliebter Lage

    Kaufpreis:
    € 409.000,--

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Küche sowie Wintergarten – hell, freundlich, gemütlich

    Küche:
    Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

    Schlafräume:
    Großes Elternschlafzimmer mit Möglichkeit für einen Ankleidebereich, 2 mögliche Kinderzimmer.

    Badezimmer:
    Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage. Genügend Raum für weitere „Handtuchschränke“,….

    Hauswirtschaftsraum:
    Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, mit Fenster, ermöglicht bequem die tägliche Hausarbeit.

    Stauraum:
    Das Wohnhaus bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzboden des Hauses sowie der Garage und im Abstellraum EG.

    Bodenbeläge:
    Fliesen im Erdgeschoss, Laminat in den Schlafräumen und Flur Dachgeschoss

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Wintergarten ohne Rollläden aber mit Beschattung.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
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