In einer Seitenstraße zum beliebten Ortskern von Elten gelegen. Laufabstand zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie etc. Die Autobahn A3 / A12 sowie die Niederlande erreichen Sie in einer Fahrminute.

Grundstück:
ca. 234 m²

Der Garten wurde neu angelegt mit Spielrasen und Terrasse und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der pflegeleichte Außenbereich verfügt über ein Gartenhaus.

Das Haus ist aus dem Jahr 1965 und wurde dieses Jahr komplett modernisiert. Das Haus steht ab Mitte Juli 2023 zur Vermietung bereit.

Wohnfläche:
ca. 90 m²

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Spitzboden:
1 wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum

Untergeschoss:
Heizungsraum, Raum für Waschmaschine und Trockner und Extraraum

Heizung:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2023
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Miete: € 950,-- pro Monat

Nebenkosten: € 195,-- pro Monat
Strom, Wasser und Gas werden vom Mieter direkt mit den Lieferanten abgerechnet.

Kaution: 2 Monatsmieten = € 1.900,--

Bei Interesse können Sie uns gerne kontaktieren und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wohnzimmer:
heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten

Küche:
moderne Einbauküche ausgestattet mit Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranfeld und Backofen

Badezimmer:
EG: neues Gäste-WC
DG: komplette moderniesiertes, modernes Badezimmer mit WC, Dusch-Badewanne und Waschtisch

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Teppich

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!