Elten – Schön(st)er Ort am Niederrhein – ehemaliger Luftkurort und noch immer Feriengebiet für viele Wander- und Fahrradtouristen! Der Ortskern mit Marktplatz und vielen Restaurants und Möglichkeiten für gesellige Stunden.

Grundstück:
ca. 307 m²
Die alleinige Nutzung des Gartens hinter dem Haus liegt bei der Erdgeschosswohnung. Der Vorgarten wird durch alle drei Parteien gepflegt.

Baujahr:
ca. 2003

Wohnfläche:
ca. 62,71 m² bei guter Rumaufteilung !
Ideal für 1 bis 2 Personen! Lassen Sie sich von der gepflegten, neuwertigen Wohnung im Ortskern von Elten überraschen.

Obergeschoss:
Eingangsbereich, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstell- unter Treppe, Küche, Wohnessbereich

Dachgeschoss:
2 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer

Heizung:
Die zentrale Gaszentralheizung für die drei Wohnungen des Gebäudes befinden sich in einer gemeinschaftlichen Garage. Die Abrechung findet durch Ableseeinheiten auf den Heizkörpern statt.

Warmwasser:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer

Garage:
separate Garage hinter einem Nebenhaus (andere Eigentümergemeinschaft) Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Die Garage wird mit der Wohnung zusammen verkauft, nicht separat.

Nebengebäude:
Gemeinschaftsraum - Standort Heizung sowie Mülleimer etc.

Miteigentumsanteile Wohnung: 3.044,0000 / 10.000 – von Bodelschwingh 3
Garage: 63,0000 / 10.000 – von Bodelschwingh 7

Besonderes:
Nur 3 Wohneinheiten, ruhige Hausgemeinschaft, Wohnen auf 2 Ebenen, eigener Eingang, Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne, Balkon, Garage Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und wird auf Grund Familienzuwachs veräußert. Die Immobilie wird leer ohne Mietbindung übergeben.

Sollte Interesse an der Vermietung der Immobilie bestehen, können wir diese für Sie gerne übernehmen.

Kaufpreis:
€ 145.000,-- inkl. Garage !

Wohnbereich:
Wohnessbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon

Küche:
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge WC und Waschtisch im Dachgeschoss – Separates WC mit WC und Waschtisch im Obergeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Innentüren:
Buche-Furniertüren, weiß gestrichen

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!