Kleiner Ort am Niederrhein- direkt in Grenznähe- viel Grün und Wald- sowie zahlreiche geschichtliche Anziehungspunkte – Dies sind einige Hauptstichpunke mit denen man Elten beschreiben könnte. Das freistehende Einfamilienhaus – liegt am Rande von Emmerich – Elten in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Der Weg zum Ortskern mit allen Einkaufmöglichkeiten ist in ca. zwei Fahrradminuten leicht zu erreichen.

Grundstück:
ca. 874m² Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St Vitus.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. € 228,53 halbjährlich (letzte Erhöhung 2017).
FINANZIERUNG: Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Der Garten ist mit großen Rasenflächen, sowie Blumen und Sträuchern. Mehrere Terassen laden zum Verweilen ein.

Die große Einfahrt wurde im Jahr ca. 2019 samt Unterbau inkl. Abwasserrohre, Steinen neu gestaltet, der rückwärtige Gartenzaun ca. 2020 Das Einfamilienhaus wurde in seiner ursprünglichen und heutigen Form ca. 1963 erbaut, im Jahr 2006 grundlegend renoviert. Die Bauanträge sind für die komplette Siedlung mit Zeichnungen von ca. 1960 erstellt.

Wohnfläche:
ca.111 m² inkl. nicht beheiztem Sommerwohnzimmer

Zahlreiche Immobilien in der Siedlung wurden nachträglich erweitert und ausgebaut. Wünsche und Ideen sind ggf. mit der genehmigen Behörde abzustimmen.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Flur – Sommerwohnzimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Keller:
Vorratsraum, Heizungsraum

Nebengebäude:
Garage, Schuppen

Heizungsanlage:
Der hauptsächliche Energieträger von dem Wohngebäude ist Heizöl. Der Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes im Gartenschuppen.

Sonstiges:
Nach dem Erwerb in 2006 wurde die komplette Elektroinstallation, die meisten Wasserleitungen, 2 Bäder, Bodenbeläge und zahlreiche weiter Gewerke erneuert. Ein Jahr später sind die kompletten Abwasserleitungen bis zum Kanal erneuert worden. In den Folgejahren wurden immer wieder Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt.

Eine gepflegte und mit Liebe gestaltete Immobilie in ruhiger Lage. Bei Interesse für einen unverbindlichen Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Kaufpreis:
€ 199.900,--

Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit Gartenblick.

Küche:
Kochküche mit moderner Einbauküche samt elektrisch betriebener Markengeräte. Der Küchenraum sowie die Küche wurden im Jahr 2021 komplett renoviert und die aktuelle Küche aufgestellt. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
EG: WC, Waschtisch und Dusche DG: Badewanne, WC und Waschtisch

Untergeschoss:
Stauraum, Standort Heizung.
2020 wurden neue Kellerfenster in Kunststoff mit Doppelverglasung eingebaut

Fenster / Haustüre:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung – Rollläden. Die Hauseingangstüre wurde ca. 2008 neu eingebaut, Türen in Garage und Schuppen ca. 2021

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!