Elten – der beliebte Ortsteil von Emmerich, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Der Bahnstop sowie die Autobahnzufahrt machen ihn zum idealen Wohnort auch für Pendler Richtung Ruhrgebiet oder die nahen Niederlande. In ruhiger Sackgassenlage mit Laufabstand zum Ortskern mit allen Aktivitäten, Gastronomie, Einkaufmöglichkeiten, Ärzten ,………

Grundstück:
ca. 420 m²

Das Grundstück ist an der Vorderseite mit Zufahrt zur Garage, einem hübschen Vorgarten sowie zwei weiteren Stellplätzen angelegt. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und verfügt über 2 Teichanlagen, Rasenfläche, Blumen und Sträucher, der Sonnenterrasse sowie der überdachten Terrasse direkt am Haus. Ein kleines Gartenhaus wurde zu einem Hühnerstall umfunktioniert, kann ggf. auch anderweitig genutzt werden. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Freuen Sie sich auf einen ruhigen, sonnigen Außenbereich.

Baujahr:
ca. 1999

Das Fertighaus der Firma Allkauf wurde auf einer massiven Bodenplatte mit Klinkerfassade, als damaliges Niedrigenergiehaus errichtet und die Garage in massiver Bauweise angebaut.

Wohnfläche:
ca. 103,689 m²

Umbauter Raum nach DIN 277:
ca. 469,22 m²

Erdgeschoss:
Wohn / Essbereich, offene Küche, Flur, WC, Abstellraum/HWR

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur Bad

Spitzboden:
2 Bereiche, einer mit fester Treppe, der zweite mit Einschubtreppe

Heizung:
Moderne Gaszentralheizung aus 2023 – Heizkörper in allen Wohnräumen

Garage:
PKW-Garage mit hinterem, beheizbaren Abstell- / Werkraum. Weitere Türe im hinteren Bereich zum Garten.
3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Eine gepflegte Immobilie in ruhiger, beliebter Lage. Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort und überzeugen sich selber von den Vorzügen des freistehenden Einfamilienhauses in Elten

Kaufpreis:
€ 339.000,--

Wohn / Essbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie Garten.

Küche:
Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer offen gestaltetet. Die hochwertige Einbauküche, samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch im Dachgeschoss – Im Erdgeschoss Tages-WC mit WC und Waschtisch

Schlafzimmer:
3 Schlafräume im Dachgeschoß, eines davon mit fester Treppe zum Spitzboden

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
EG: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
DG: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbau 2023) sowie Dachflächenfenster.
Die Fenster sind teilweise mit Insektenschutzgitter ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!