Elten – City, in Laufabstand zum Eltener Markt, den Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen gelegen. Eine praktische, jedoch auch im Gartenbereich ruhige Lage für die ganze Familie.

Grundstücksgröße:
ca. 556 m²

Das langgezogene Grundstück ist mit einer Terrasse, einer Terrassenüberdachung, Wegen sowie einem Gartenhaus ausgestattet, benötigt aber den grünen Daumen um ihn wieder in einen Privatpark zu versetzen.

Wohnfläche:
ca. 143 m²

Baujahr:
ca. 1925
Das exakte Baujahr ist nicht bekannt das keine Bauunterlagen bei der zuständigen Behörde hinterlegt sind.

Erdgeschoss:
Wohn/Esszimmer, Wintergarten, Wohnküche, Flur, Schlafzimmer oder Büro, WC, Abstellraum

Dachgeschoss:
3 geräumige Schlafzimmer, Bad, Flur

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden, genutzt als Stauraum –isoliert – Standort Heizung

Untergeschoss:
Kellerraum für die Hausanschlüsse – Zugang über eine Luke im Fußboden

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung nach Angabe des Energieausweises aus dem Jahr 2013, Heizkörper in allen Wohnräumen

Das Haus wurde vom Voreigentümer saniert. Alle Leitungen, Böden, Fenster, erneuert und ausgetauscht. In den letzten Jahren wurde das Haus als Monteurs Unterkunft genutzt, so dass eine Auffrischung nötig ist.

Kaufpreis:
€ 149.000,--

Wohnbereich:
Geräumiger, gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Wohnküche sowie Wintergarten.

Küche:
Wohnküche mit integriertem Essbereich. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Tages-WC mit WC und Waschtisch
Dachgeschoss: Helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch – Anschluss für Waschmaschine

Zwischendecke:
Ausführung in Holzbalkenlage

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!