Elten: kleine Doppelhaushälfte mit Garage

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Preise

  • Kaufpreis99.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeBeeker Str. 165
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1935
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 103 m²
  • Grundstücksflächeca. 338 m²
  • Kellerflächeca. 20 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • BodenbelagLinoleum
  • BefeuerungsartElektrisch
  • StellplatzartGarage
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.305221
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 07.04.2029
    Energiebedarf 187.3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Elektrisch
    Baujahr 1984

    Objektbeschreibung

    Elten, beliebter Ort an Niederrhein, gleichzeitig Grenzort Richtung Niederlande. Die Ortschaft verfügt über einen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, gemütliche Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung mit eigenem Autobahnanschluss Richtung zur A3 Richtung Oberhausen und A12 Richtung Arnhem. Im nächsten Jahr wird ein Bahnstop Richtung Ruhrgebiet sowie Niederlande realisiert. Die Immobilie liegt an der Ausfahrtsstraße Richtung Beek, in direkter Wald Nähe und zusätzliche Anbindung an einen landwirtschaftlichen Parallelweg.

    Grundstück:
    ca. 338 m²

    Baujahr:
    ca.1935, Umbau 1984

    Wohnfläche:
    ca. 86 m² + ca. 17 m² für das derzeitig genutzte Schlafzimmer im Erdgeschoss Anbau

    Das Einfamilienhaus bietet genügend Raum für die Familie auf 2 Etagen.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer, Wohn / Esszimmer, Küche mit Zugang zum Abstellraum und dahinterliegenden Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer

    Kellergeschoss:
    2 Räume als Vorratsräume

    Heizung:
    Nachtspeicheröfen
    Energiebedarf: 187,3 kwh/m²/Jahr

    Garage und Stellplatz auf dem Grundstück

    Eine Immobilie, teilrenoviert, zentral gelegen, Wald Nähe und Blick über Felder.

    Um den wahren Wert der Immobilie sowie die noch nötigen Renovierungen zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 99.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Wohn-/Essbereich

    Badezimmer:
    Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010/2011 mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC erneuert

    Schlafbereich:
    3 mögliche Schlafzimmer davon eines im Erdgeschoss

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

    Garage und Stellplatz auf dem Grundstück

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Nadine Meyer
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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