• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Ländliches WOHNEN – FEH mit Charakter und modernster Technik

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Preise

  • Kaufpreis
    399.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 128,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 713 m²
  • Nutzfläche
    ca. 28,00 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Granit
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351624

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Energiebedarf
    215.80 kWh pro m² pro Jahr
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2020

Objektbeschreibung

  • Am Rande des Ortskerns von Elten, im Außenbereich, gelegen mit sehr guter Anbindung zur Autobahn A3 / A12 und dennoch sehr ruhig. Ländliches Wohnen mit guter Anbindung !

    Grundstück:
    ca. 713 m²

    Das Grundstück ist natürlich belassen mit Rasenfläche, Terrasse, Wegen und Sträuchern, eingefriedet und kameraüberwacht. Die Bewässerung übernimmt eine Grundwasserpumpe mit zahlreichen Anschlüssen. Der Gartenbereich verfügt über Strompunkte sowie Beleuchtung. Die Zugangstore sowie Haustüre sind elektrisch gesichert und können über Knopfdruck geöffnet werden (Smart Home).

    Baujahr:
    ca. 1930 – nicht exakt bekannt
    Umbau / Sanierung ca. 2002 sowie 2016

    Die Immobilie wurde 2002 in vielen Bereich saniert und komplett erneuert. Fundamente ggf. für eine Klinkerfassade wurden gegossen, Dachstuhl und Zwischendecke erneuert, Heizung und elektrische Installation neu angelegt, neue Fenster eingebaut etc. Diese Arbeiten wurden durch eine neue Raumaufteilung im Dachgeschoss, neue sanitäre Anlagen, neue Bodenbeläge, neuste Technik, neue Küche, Wintergartenanbau etc. ab dem Jahr 2016 fortgeführt.

    Wohnfläche:
    ca. 128 m² + Wintergarten ca. 28m² wohnwirtschaftlich ausgebaut

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe, WC / Badezimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Büro

    Dachgeschoss:
    3 mögliche Schlafzimmer, Flur, WC, Abstellraum / Ankleide

    Untergeschoss:
    Alter Gewölbekeller / Teilkeller mit Luke vom Abstellraum

    Heizung:
    Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens 220-W, Baujahr 2020, HE Smart HOme
    im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, Dachgeschoss Heizkörper

    Klima:
    Wohnbereich sowie Schlafzimmer sind klimatisiert. Die Systeme können auch als Heizung eingesetzte werden

    Solar:
    Die Immobilie wurde im Jahr 2018 mit einer Solaranlage und 28 Modulen ausgestattet ( ca. 5,5 kWh). Auf Wunsch verbleibt ein neuer Wechselrichter mit Speicher 4 kWhr, welcher zur Zeit nicht ins System integriert wurde.

    Nebengebäude:
    Ein Gartenhaus (zurzeit befinden sich 3 Gartenhäuser auf dem Grundstück wovon 2 noch auf Grund von Auflagen demontiert werden müssen)

    Stellplatz:
    Auf dem eigenen Grundstück

    Materialien:
    Bodenbeläge für die Diele sowie neue Klinken der Innentüren, etc. sind vorhanden, verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.


    Sonstige Technik:
    Einbaubeleuchtung LED mit Dimmer, zentraler TV-Anschluss über Netzwerk in den Zimmern, elektrische Rollläden inkl. Veluxfenster, Insektenschutz, KNK Gira Bus Schaltermaterial, Gira Radio, mehrere Touchscreen TV für dein Gira Homeserver, Klimaanlagen, Alarmsystem, Rauchmelder, Notstrom für Licht und Internet

    Eine Immobilie mit moderner Technik und warmer Ausstrahlung. Um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie zu erleben schlagen wir einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 399.000,--

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Gemütliches Wohn / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Das Wohnzimmer kann um das anliegende Büro, ohne großen Aufwand, erweitert werden.

    Küche:
    Wohnküche im Stil des Hauses mit anliegendem Abstellraum. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    doppelteDusche, Waschtisch – separates vorgelagertes WC – Fußbodenheizung

    Schlafbereich:
    3 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Büro im EG könnte als weiteres kleines Schlafzimmer genutzt werden.

    Wintergarten:
    Der neu gestaltete Anbau mit großen Schiebe-Fenster-Elementen muss noch fertiggestellt werden. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne vor Ort.

    Bodenbeläge:
    Granit, Fliesen, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Im Dachgeschoss zusätzlich Veluxfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollo / Sonnenschutz. Viele Fenster verfügen über Insektenschutz

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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