Am Rande des Ortskerns von Elten, im Außenbereich, gelegen mit sehr guter Anbindung zur Autobahn A3 / A12 und dennoch sehr ruhig. Ländliches Wohnen mit guter Anbindung !

Grundstück:
ca. 713 m²

Das Grundstück ist natürlich belassen mit Rasenfläche, Terrasse, Wegen und Sträuchern, eingefriedet und kameraüberwacht. Die Bewässerung übernimmt eine Grundwasserpumpe mit zahlreichen Anschlüssen. Der Gartenbereich verfügt über Strompunkte sowie Beleuchtung. Die Zugangstore sowie Haustüre sind elektrisch gesichert und können über Knopfdruck geöffnet werden (Smart Home).

Baujahr:
ca. 1930 – nicht exakt bekannt
Umbau / Sanierung ca. 2002 sowie 2016

Die Immobilie wurde 2002 in vielen Bereich saniert und komplett erneuert. Fundamente ggf. für eine Klinkerfassade wurden gegossen, Dachstuhl und Zwischendecke erneuert, Heizung und elektrische Installation neu angelegt, neue Fenster eingebaut etc. Diese Arbeiten wurden durch eine neue Raumaufteilung im Dachgeschoss, neue sanitäre Anlagen, neue Bodenbeläge, neuste Technik, neue Küche, Wintergartenanbau etc. ab dem Jahr 2016 fortgeführt.

Wohnfläche:
ca. 128 m² + Wintergarten ca. 28m² wohnwirtschaftlich ausgebaut

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, WC / Badezimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Büro

Dachgeschoss:
3 mögliche Schlafzimmer, Flur, WC, Abstellraum / Ankleide

Untergeschoss:
Alter Gewölbekeller / Teilkeller mit Luke vom Abstellraum

Heizung:
Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens 220-W, Baujahr 2020, HE Smart HOme
im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, Dachgeschoss Heizkörper

Klima:
Wohnbereich sowie Schlafzimmer sind klimatisiert. Die Systeme können auch als Heizung eingesetzte werden

Solar:
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 mit einer Solaranlage und 28 Modulen ausgestattet ( ca. 5,5 kWh). Auf Wunsch verbleibt ein neuer Wechselrichter mit Speicher 4 kWhr, welcher zur Zeit nicht ins System integriert wurde.

Nebengebäude:
Ein Gartenhaus (zurzeit befinden sich 3 Gartenhäuser auf dem Grundstück wovon 2 noch auf Grund von Auflagen demontiert werden müssen)

Stellplatz:
Auf dem eigenen Grundstück

Materialien:
Bodenbeläge für die Diele sowie neue Klinken der Innentüren, etc. sind vorhanden, verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.


Sonstige Technik:
Einbaubeleuchtung LED mit Dimmer, zentraler TV-Anschluss über Netzwerk in den Zimmern, elektrische Rollläden inkl. Veluxfenster, Insektenschutz, KNK Gira Bus Schaltermaterial, Gira Radio, mehrere Touchscreen TV für dein Gira Homeserver, Klimaanlagen, Alarmsystem, Rauchmelder, Notstrom für Licht und Internet

Eine Immobilie mit moderner Technik und warmer Ausstrahlung. Um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie zu erleben schlagen wir einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
€ 399.000,--

Wohnbereich:
Gemütliches Wohn / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Das Wohnzimmer kann um das anliegende Büro, ohne großen Aufwand, erweitert werden.

Küche:
Wohnküche im Stil des Hauses mit anliegendem Abstellraum. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
doppelteDusche, Waschtisch – separates vorgelagertes WC – Fußbodenheizung

Schlafbereich:
3 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Büro im EG könnte als weiteres kleines Schlafzimmer genutzt werden.

Wintergarten:
Der neu gestaltete Anbau mit großen Schiebe-Fenster-Elementen muss noch fertiggestellt werden. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne vor Ort.

Bodenbeläge:
Granit, Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Im Dachgeschoss zusätzlich Veluxfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollo / Sonnenschutz. Viele Fenster verfügen über Insektenschutz

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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