Elten: Modernes, freistehendes Einfamilienhaus

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Preise

  • Kaufpreis345.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • StraßeFeldhausene Weg 13
  • Regionaler ZusatzElten
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr2006
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 95 m²
  • Nutzflächeca. 22 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Grundstücksflächeca. 531 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartErdwärme, Gas
  • StellplatzartGarage
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.336325
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 04.02.2031
    Verbrauchskennwert 45,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Erdwärme
    Effizienzklasse A
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Lage am Rande von Elten
    Elten - Der kleine beliebte Ort, direkt an der niederländischen Grenze gehört zur Stadt Emmerich am Rhein. Elten hat einen gemütlichen Ortskern mit Marktplatz und allen möglichen Einkaufsgelegenheiten. Vor Ort gibt es auch Banken, Post, Ärzte, Friseure, Hotels und Gästehäuser, Kindergärten, Schulen....... Außerdem gibt es einen direkten Anschluss an die A3 Richtung Oberhausen bzw. an die A12 Richtung Arnhem.

    Am Rand von Elten, an einer ruhigen Straße (Tempo 30 Zone) wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in unmittelbarer nähe von Wiesen und Wäldern, im Jahr 2005 errichtet.

    Grundstück:
    ca. 531 m²

    Der nach Ideen eines Gartenarchitekten angelegter Sonnengarten (Südlage) bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Eine gepflegte Rasenfläche, mehrere Terrassen, Wege sowie Beete machen den Bereich zur einer Ruhe Oase. Von der teilweise überdachten Terrasse mit Markise genießen Sie den Grünblick. Das massiv errichtete „Atelier“ bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

    Baujahr:
    Erstbezug 2006

    Wohnfläche:
    ca. 95,30 m² + ca. 22m² Nutzfläche
    Umbauter Raum: ca. 503m³

    Eine praktische Einteilung für 2 – 3 Personen!

    Erdgeschoss:
    Wohnessbereich mit offener Küche, Diele mit WC – Garage / HWR

    Dachgeschoss:
    2 große Schlafzimmer, Flur, Bad, kleineres Schlafzimmer mit fester Treppe zum Spitzboden – Balkon an der Rückseite

    Heizung:
    Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie die Garage verfügen über Fußbodenheizung. Erdwärme - Heizungsanlage der Firma IVT / Junkers
    Energieverbrauch: 45,9 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Geräumige Garage mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner –, Türe und Fenster zum Garten, Fußbodenheizung sowie Türe vom Flur im Erdgeschoss

    Atelier im Garten:
    Das freistehende Gebäude mit ca. 8,5 m² Nutzfläche ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Strom sowie Wasseranschluss. Der Bereich verfügt über dieselben Türen und Fenster wie das Wohnhaus und dient zurzeit als weiter Stauraum inkl. Spitzboden.

    Sonstiges:
    Entkalkungsanlage, Balkon mit Geländer aus rostfreiem Stahl und Glas, Flachdachziegel, .... Das Haus steht zum Einzug bereit!

    Die Immobilie wurde in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Materialien erstellt. Machen Sie den Vergleich und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

    Kaufpreis:
    € 345.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller und gemütlicher Wohnessbereich mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Sonnenterrasse.

    Küche:
    Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche samt – teilweise neuwertigen - Siemens Einbaugeräten wie Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionsfeld, Backofen, Kaffeeautomat

    Badezimmer:
    EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
    DG: Badezimmer mit gr. Dusche, WC und Waschtischanlage inkl. Schränken

    Schlafzimmer:
    2 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, kleinerer Raum mit fester Treppe zum Spitzboden

    Spitzboden:
    Fester Treppe zum Spitzboden – zurzeit Stauraum, komplett isoliert und mit Teppich ausgelegt.

    Bodenbeläge:
    Erdgeschoss sowie Bad im Dachgeschoss Fliesen, Schlafräume Teppich

    Fenster:
    Finstral - Kunststoff – Fenster mit Holznarbenoptik, Doppelverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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