Elten Kiebitzsee: Das ruhige Wochenend – bzw. Feriengebiet liegt direkt am Badesee Kiebitzsee, am Rande von Elten.
Elten, nahe der niederländischen Grenze, ist ein Stadtteil und eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Der Kiebitzsee ein Badespaß für Insider.

Grundstück:
Das ca. 294 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Entspannen, ausruhen, werkeln und zur individuellen Gartengestaltung. Die moderne Einfriedung aus Gitterstabzauns sowie WPC-Elementen samt Beleuchtung verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Neben der Einfriedung wurde im letzten Jahr der Garten neu gestaltet mit u.a. Keramikfliesen auf der Terrasse, Teichanlage, hochwertigen Sträuchern wie Oliven. Einer weiteren Terrasse mit Pergola, welche nach Absprache übernommen werden kann. Der Gartenbereich ist über Smart – Home gesteuert.

Das freistehende Holzständerhaus (ehemaliges typisches Ferienhaus der Region ) wurde um einen massiven Anbau erweitert bzw. teilweise ersetzt (ca. 75 % massive Bauweise) und anschließend um ein Dachgeschoss vergrößert. Trotz der geringen Wohnfläche bietet das Gebäude ein tolles Raumprogram mit genügend Stauraummöglichkeiten.

Baujahr:
ca. 1972 / Um- Ausbau ca. 2000 / Aufstockung des Daches sowie Isolierung der gesamten Fassade ca. 2004

Wohnfläche:
ca. 77,00 m² im Erdgeschoss
+ ca. 23 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss

Bebaute Fläche:
ca. 110 m²

Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt.
Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Abstellraum

Heizung:
Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen – Flüssiggastank steht abgeschirmt auf dem Grundstück des Nachbarn (eingetragene Dienstbarkeit)

Garage:
Geräumige PKW-Garage sowie 2 weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Die Garage verfügt über eine elektrisch betriebenes Garagentor, sowie eine rückwärtige Türe zum Garten

Straßennetz / Hausverwaltung:
Das gemeinschaftliche Straßennetzt / Leitungsnetz samt Reparaturen und Neuanlage wird seit ca. 2021 durch eine lokale, in Emmerich ansässige, Hausverwaltung organisiert und geplant. Jeder Eigentümer zahlt zurzeit € 87,50 im Monat wovon € 600,-- im Jahr in die Rücklage einfließen.

Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee:
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch

Modernisierung:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Planen Sie einen Termin vor Ort und schauen, ob diese Immobilie zu IHNEN passt!

Kaufpreis:
€ 209.000,--

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gartenblick und Doppelzugang zur Terrasse. Der Design-Vinylboden wurde im Jahr 2021 neu verlegt. Eine Markise schützt die Terrasse sowie den Wohnbereich vor zu starker Sonneneinstrahlung

Küche:
Wohnküche mit moderner Steinhaus-Einbauküche samt Bauknecht Geräten ca. 2018 sowie Sitzgelegenheit

Badezimmer:
Geräumiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage

Schlafzimmer:
Geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss. Zurzeit wird ein Raum im DG als zusätzliches, großes Schlafzimmer genutzt.

Hauswirtschaftsraum:
Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraum

Fenster:
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung und Rollläden, im Dachgeschoss elektrisch betrieben. In allen Räumen Insektenschutz

Bodenbeläge:
Echtholz, Vinyl, Fliesen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!