In einer Seitenstraße, im Herzen von Elten gelegen – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie ,…. in Laufabstand am Fuße des Berges– Zufahrt Autobahn A 3 /A12 sowie der Bahnsteig – Oberhausen / Arnheim in 1 Autominute. Zentraler und dennoch ruhiger kann man nicht WOHNEN.

Grundstück:
ca. 377 m²

Der Grundstücksbereich hinter dem Haus ist mit einer Rasenfläche, Terrasse sowie Sträuchern angelegt. Eine frühere Aufteilung in zwei Gartenbereich für jede Wohnung ist ohne großen Aufwand zurückzuführen.

Baujahr:
ca. 1976 / Ausbau DG ca. 1977 / Garage 2 in ca. 2006 / Teilung in Wohneigentum ca. 2009

Umbau / Renovierung:
Die EG-Wohnung wurden 2016 renoviert und die DG-Wohnung 2017

Die Immobilie wurde in zwei Wohnungen unterteilt ( 2 Grundbücher ) und ist zur Zeit vermietet. Ohne großen baulichen Aufwand ist eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus denkbar.

Wohnfläche:
ca. 114,63 m²
Erdgeschosswohnung ca. 68,95m²
Dachgeschosswohnung ca. 45,67m²
Miteigentumsanteile Erdgeschoss 601,59 / 1000 – Dachgeschoss 398,41 / 1000

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad , Heizungsraum

Dachgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer

Küchen:
Die Einbauküchen sind Eigentum des Verkäufers und diese verbleiben im Objekt.

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Teppich

Fenster:
Aluminium bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Dachflächenfenster

Heizung:
Gaszentralheizung – je Wohnung eine separate Heizungsanlage ( Einbau 2009 / 2023 )

Garage:
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage

Aktuelle Nettomiete:
€ 16.500,-- im Jahr.

Die Immobilie wird nur im gesamten verkauft. Um die Möglichkeiten der Immobilie besser kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor. Von spontanen, nicht abgestimmten Terminen ist auf Grund der Privatsphäre der Mieter Abstand zu nehmen.

Kaufpreis:
€ 298.500,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!