Einen Steinwurf von `s-Heerenberg gelegen, direkt an der niederländischen Grenze. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 10 Minuten in der Innenstadt von Emmerich, in der sich Ärzte, Banken und Schulen befinden. Zu der A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim haben Sie hier ebenfalls eine sehr gute Anbindung.

Grundstück:
ca. 563 m²

Auf der großen Terrasse hinter dem Haus haben sie genügend Privatsphäre für ruhige Abende im eigenen Garten. Die große Rasenfläche bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Der Ausblick auf die Wiesen und Felder, von der Terrasse oder dem erhöhten Wintergarten, ist ein wahr gewordener Traum für alle Naturliebhaber.

Wohnfläche:
ca. 84 m² bei guter Raumaufteilung

Baujahr:
1930 geschätzt, eine Bauakte ist nicht vorhanden

Bauweise:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Küche mit Zugang zum Wintergarten, Abstellraum, Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Treppe zum Spitzboden

Spitzboden:
Wohnwirtschaftlich ausgebaut

Untergeschoss:
2 Abstellräume und Zugang zum Garten

Heizungsanlage:
Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2020 über einen Flüssiggastank. Der Tank ist geleast und bietet so den Vorteil der ständigen Kontrolle und Wartung.

Garage:
Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Gebäude

Kaufpreis:
€ 249.500,--

Wir konnten Ihr Interesse wecken und Sie würden sich gerne einen genaueren Eindruck von dem Haus machen? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Küche/Essbereich:
Die Einbauküche mit viel Stauraum verbleibt im Gebäude. Hier haben Sie Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu dem geräumigen Wintergarten. Angrenzend an die Küche finden Sie einen Abstellraum.

Wohnzimmer:
Der helle, gemütliche Wohnbereich ist mit der Küche und dem Essbereich verbunden.

Schlafzimmer:
2 Schlafzimmer im DG, ein Schlafzimmer mit Waschtisch und anliegendem Bad

Badezimmer:
EG: WC, Dusche und Waschtisch
DG: WC, Dusche und Waschtisch im Schlafzimmer

Spitzboden:
Wohnwirtschaftlich ausgebaut und wird aktuell als Gästezimmer genutzt

Wintergarten:
Raum mit zwei Ebenen und Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Terrasse

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten als zusätzliche Nutzfläche

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung

Bodenbeläge:
EG: Laminat, Fliesen
DG: Laminat, Fliesen
Spitzboden: Laminat

Sonstiges:
Die Frischwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen und wird mit dem Nachbarn geteilt. Der Brunnen steht bei dem Nachbarn, die Prüfgebühren werden aufgeteilt. Die Abwasserversorgung erfolgt aus den Niederlanden über einen Druckkanal, die Stromversorgung aus Deutschland. Das Gebäude wird klimatisiert. Der Glasfaseranschluss liegt in Deutschland.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!