Im Herzen von Emmerich-Speelberg gelegen mit guter Anbindung zur Innenstadt, der Autobahn A3 / A12 sowie den nahen Niederlanden Richtung s´Heerenberg und Doetinchen. In direkter Umgebung befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,….
Die attraktive Wohnung bedient sich in der dritten Etage als Maisonette mit dem Spitzboden. Ein Aufzug sowie Treppenhaus führt Sie zur Wohnung aus der Tiefgarage bzw. aus dem Eingangsbereich hinaus.

Grundstück:
ca. 4480 m²

Das Grundstück ist mit einem Wohn / Geschäftshaus samt Untergeschoss und Stellplätzen bebaut. Das Gebäude verfügt über mehrere Zugänge, Wege und Grünanlagen, welche über die Hausverwaltung gepflegt werden.

Wohnfläche Wohnung Nr. 9:
ca. 72,46m²
Miteigentumsanteil 149,28/10.000

Raumaufteilung:
Eingangsbereich als Windfang, WC, Küche, Wohn / Essbereich und Balkon, Spitzboden mit 2 Schlafzimmern, Flur, Badezimmer und Abstellmöglichkeit

Untergeschoss:
Ein Raum für die privaten Gegenstände. Gemeinschaftsräume Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage, Trockenraum

Stepllplatz:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörper in allen Wohnräumen.
Energieverbrauch von 73,67 kwh/m²/Jahr.

Die gepflegte Wohnung war über Jahre ohne Leerstand vermietet, wird jetzt frei ohne Mieter übergeben. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne bei der Vermietung der Wohnung behilflich sein.
Hausgeld inkl. Heizung sowie Erhaltungsrücklage ca. € 350,--

Kaufpreis:
€ 169.000,--

Sie entscheiden Kapitalanlage oder Eigennutzung. Planen Sie jetzt einen Termin. Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus, eine nette und gemütliche Wohnung mit Balkon und Weitblick.

Wohn/Essbereich:
Gemütlicher und heller Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Küche:
Der Küchenraum verfügt über die Möglichkeit eines Frühstücktisches sowie einer Einbauküche samst elektrischer Geräten

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung bzw. Velux-Dachflächenfenster

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!