• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich - Leegmeer: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter

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Preise

  • Kaufpreis
    650.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1985

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 150,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 778 m²
  • Nutzfläche
    ca. 89,00 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    teilunterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    344762

Objektbeschreibung

  • An einer ruhigen Seitenstraße von Emmerich - Leegmeer, in grüner Umgebung, liegt dieses freistehende Haus mit geräumiger Garage sowie Privatgarten. Von der Lage kann man diese ruhige, dennoch sehr zentral zur Autobahn A3 / A12, der Emmericher Innenstadt, den Zubringer Kleve und Rees aber auch den Grenzort s´Heerenberg bezeichnen.

    Grundstück:
    ca. 778 m²

    Das Grundstück ist eingefriedet und mit Rasenfläche sowie Sträuchern sowie mehreren Terrassen angelegt. Genießen Sie die freie Zeit im eigenen GRÜN. Eine Grundwasserpumpe versorg den Außenbereich mit genügend Feuchtigkeit in den warmen Sommermonaten.

    Baujahr:
    ca. 1984

    Die Immobilie wurde individuell geplant und in massiver Bauweise, durch ortsansässige Unternehmer errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 150 m²

    Nutzfläche im Untergeschoss:
    ca. 89 m²

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Eingang / Diele mit Treppe, WC, geräumiges Wohnzimmer, Wohnküche – überdache Außenterrasse

    Dachgeschoss:
    4 mögliche Schlafzimmer, Flur, 2 Bäder

    Spitzoden:
    Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

    Untergeschoss:
    Zurzeit wird das Untergeschoss als Büro / Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie Stauraum genutzt.

    Heizung:
    Gaszentralheizung (Viessmann Heiztechnik 2016); im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet

    Garage:
    Geräumige Garage – Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Ein Einfamilienhaus mit Atmosphäre und Charakter – Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort. Sie werden überrascht sein von der Größe und den Möglichkeiten.

    Das Objekt wird in kollegialer Zusammenarbeit mit Petra Hengevelt Makelaardij/'s-Heerenberg angeboten.

    Kaufpreis:
    € 650.000,--

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Geräumiges und helles Wohn / Esszimmer mit Gartenblick. Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung.

    Küche:
    Einbauküche in den Stile des Hauses. Der Küchenraum bietet genügend Platz für einen großen Familien-Frühstückstisch.

    Bäder: Sämtliche Bäder sind modern gestaltet und hochwertig ausgeführt
    Erdgeschoss:
    Tages WC mit WC und Waschtisch
    Dachgeschoss:
    Bad 1: mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC
    Bad 2: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken

    Schlafzimmer:
    4 mögliche Schlafzimmer davon eines mit direktem Zugang zu einem eigenen Badezimmer

    Treppe:
    Holztreppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss, massive Treppe ins Untergeschoss

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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