• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich - Leegmeer: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagen

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    359.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1970

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 265,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.030 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 265 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    3

Ausstattung

  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351462

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    166.80 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    24.04.2032
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2019

Objektbeschreibung

  • Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen – ruhig und dennoch zentral. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.

    Grundstück:
    ca. 1.030 m²

    Das Grundstück wurde in 3 Bereiche aufgeteilt, so dass jede Wohnung seinen eigenen Gartenbereich separat nutzen kann.

    Baujahr:
    ca. 1970

    Wohnfläche:
    insgesamt ca. 265 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 1.172 m² + Garagen ca. 117 m³

    Bebaute Fläche:
    Wohnhaus ca. 134 m² + Garagen ca. 49m²

    Das Mehrfamilienhauswird zur Zeit mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt, kann wie im Ursprung auch als Mehrgenerationenhaus für eine Familie genutzt werden. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet und bieten eine solide Mieteinnahme.

    Erdgeschoss:
    Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer - Terrasse sowie eigener Kellerraum

    Obergeschoss:
    Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer - Balkon sowie eigener Kellerraum

    Dachgeschoss:
    Flur, Wohn/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad – eigene Kellerraum – Dachgeschoss mit großen Dachgauben!

    Untergeschoss:
    Das Untergeschoss verfügt über je einen Kellerraum pro Wohnung, Waschraum, Heizungsraum sowie Gemeinschaftraum als Trockenraum etc.

    Garagen:
    2 PKW-Garagen

    Mieteinnahmen:
    Aktuell sind die 3 Wohnungen sowie 2 Garagen vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 17.220, -- im Jahr

    Sonstiges:
    Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Wohneigentum unterteilt (2 Wohnungen). Die Teilungserklärung später nicht angepasst.

    Zusammenfassung:
    Solide Kapitalanlage mit 3 Wohnungen und 2 Garagen, sehr gute Mieterstruktur, moderne und gepflegte Wohnungen, neuwertige Bäder, Böden sowie Fenster, Dach nachträglich isoliert, moderne Heizungsanlage mit Optionen für Photovoltaik - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich, ruhige Lage, … Alternativ – Mehrgenerationenhaus

    Kaufpreis:
    € 359.000, --

Ausstattung

  • Badezimmer:
    Die Bäder sowie separaten WC's wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem modernen, hochwertigen Zustand

    Küchen:
    Die Einbauküche sind Eigentum der jeweiligen Mieter

    Fenster:
    Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Heizung:
    SOLVIS Heiztechnik über Gas aus dem Baujahr 2019. Heizkörper in allen Wohnräumen.
    Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über einen Dienstleister für Heizkostenabrechnung.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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