Emmerich mit sehr guter Anbindung und einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt gelegen in einer ruhigen Stichstraße. In direkter Umgebung befinden sich ein Waldbereich, das Spaßbad Embricana, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte,…..

Grundstück:
ca. 780 m²

Das Grundstück ist mit viel Liebe, naturbelassen mit altem Baumbestand, Teichanlage, Terrassen, teilweise überdacht, Wegen und Sträuchern angelegt. Ein Gartenhaus auf massiver Bodenplatte dient als Stauraum und zahlreichen Zapfstellen zur optimalen Bewässerung der Anlage.

Baujahr:
ca. 2002

Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise nach amerikanischem System importiert und errichtet. Im Jahr ca. 2018 sind nach einem Sturmschaden Teile des Daches samt Konstruktion Wand / Dach und Innenausstattung erneuert worden.

Wohnfläche:
ca. 117 m² + ca. 28m² Nutzfläche bei guter Raumaufteilung

Umbauter Raum:
ca. 618m³

Erdgeschoss:
Wohnessbereich, offene Küche, Diele, WC, 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum – Garage

Dachgeschoss:
Stauraum

Untergeschoss:
Kriechkeller

Eine Immobilie mit dem besonderen ETWAS – Genießen Sie die amerikanische Lebensqualität mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Kaufpreis:
€ 365.000,--

Wohnbereich:
Der Wohnbereich in Kombination mit der halboffenen Wohnküche ist das Herzstück des Bungalowtraums. Direkter Zugang zum Garten und zur neuwertigen überdachten Terrasse.

Küche:
Moderne Si-Matic Einbauküche mit elektrischen Geräten.

Badezimmer:
Das Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch wurde im Jahr 2015 erneuert und modernisiert.

Schlafbereich:
3 mögliche Schlafräume bzw. Büro etc. bieten genügend Raum zur freien Entfaltung.

Bodenbeläge:
Fliesen

Fenster:
Innenseite Holz / Außenseite Kunststoff nach amerikanischem System / Im Wohnbereich neuwertige Kunststoff-Fenster und Türen

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Weißhaupt – Einbau ca. 2019

Dach:
Das Dach wurde nach dem Sturmschaden über dem kompletten Wohnbereich erneuert und in Aluminium ausgeführt.

Sonstiges:
Es ist eine Weichwasseranlage der Firma BWT vorhanden.

Garage:
Integrierte Garage mit Zugang zum Wohnraum und Garten. Das elektrisch betriebene Garagentor ist über einen Sensor zu öffnen. Im hinteren, abgetrennten Bereich der Garage befindet sich der Bereich für Waschmaschine sowie Heizung.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!