In einem beliebten Ortsteil von Emmerich gelegen - mit guten Anbindungen zur Innenstadt, Autobahn sowie die Umgehungsstraße Richtung Rees, Kleve und s’Heerenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Die ruhige Seitenstraße verspricht eine gute Nachbarschaft und Privatsphäre.

Grundstück:
ca. 488 m² Erbpacht

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachvertrag ist von 1968 und hat eine Restlaufzeit von 44 Jahren. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. € 585,44 im Jahr.
Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreis besteht.
Weitere Informationen zum Thema Erbpacht erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Garten ist mit viele Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Terrassen, eine erhöhte direkt am Wohnzimmer / Küche, eine überdachte im Gartenbereich versprechen „Grünblick. Das Grundstück ist eingefriedet und dient als Ruhelose für den Eigentümer. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und steht zum Einzug bereit.

Baujahr:
1969

Wohnfläche:
ca. 107,87 m² + wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Untergeschoss

Die Räumlichkeiten werden zurzeit wie folgt durch die Eigentümer genutzt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer - Balkon

Spitzboden:
Einschubtreppe – Stauraum

Untergeschoss:
Hobbyraum / Gästezimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum / Heizung, Flur, ehemaliger Öltankraum – Kelleraußentreppe zum Garten - Separater Abstellraum nur von der Gartenseite zugänglich

Heizung:
Die Ölheizung / Öltank wurden ca. 2004 entsorgt und auf Gas umgestellt.
Die zentrale Heizungsanlage der Firma Buderus mit kombiniertem Warmwasserspeicherversorgt die Naßbereiche.

Sonstiges:
Treppenlift – Der neuwertige Treppenlift kann im Haus verbleiben

Sie suchen eine gepflegte Immobilie, in beliebter Lage? Es sollte freistehend sein? Dann planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
€ 259.000,--

Wohn / Essbereich:
Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit Grünblick

Wohnküche:
Geräumiger Küchenraum mit genügend Platz für einen Esstisch – Zugang zur erhöhten, überdachten Terrasse. Die ältere aber gepflegte Einbauküche mit neuwertigen elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Eingangsbereich:
Geräumige Diele mit Tages WC im Stile des Baujahrs

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon sowie Einbauschränken im Dachgeschoss sowie ein – zurzeit – Gästezimmer im Untergeschoss mit Taglichtfenstern.

Badezimmer:
Helle und freundliches Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch, Bidet sowie Urinal

Bodenbeläge:
Hochwertiges Laminat, Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden meist mit Rollläden, teilweise Veluxfenster

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!