• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Doppelhaushälfte im Herzen von Emmerich-Speelberg

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    239.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1973

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 128 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 354 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    365520

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    247.40 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    09.11.2023
  • Effizienzklasse
    G
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1999

Objektbeschreibung

  • In einer ruhigen Seitenstraße, direkt an der Kirche gelegen, befindet sich diese attraktive Immobilie. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung nach Kleve und Rees sowie zur A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnhem. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Fußläufigkeit zu Kindergarten und Grundschule ein großer Vorteil. Ein Supermärkt und auch Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Grundstück:
    ca. 354 m²

    Ein Vorteil der Außenanlage ist der überdachte Stellplatz vor der Garage. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und somit ideal für Familien mit Kindern und Haustieren geeignet. Der Garten selbst wurde mit einer Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt. Dies schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die im Jahr 2018 angelegt wurde. Mit einer Fläche von ca. 35 m² bietet sie ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, gesellige Zusammenkünfte oder einfach nur zum Entspannen im Freien.

    Baujahr:
    ca. 1973

    Bauweise:
    Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 128 m² mit sehr guter Raumaufteilung – keine Schrägen im Obergeschoss

    Das gesamte Untergeschoss dient als zusätzliche Nutzfläche.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC und Abstellraum/Garderobe, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer

    Obergeschoss:
    3 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe – Feste Treppe denkbar

    Untergeschoss:
    Hobby-Partyraum, Flur, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum

    Kaufpreis:
    € 239.000,--

Ausstattung

  • Wohn-/Esszimmer:
    Der Wohn-/Essbereich ist geräumig und bietet viel Platz für die ganze Familie. Dank großer Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur großen Terrasse.

    Küche:
    In der Wohnküche ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Die rustikale Einbauküche mit den elektrischen Geräten verbleibt im Objekt. Von der Küche aus gelangen Sie in den Flur und auch in das Wohnzimmer.
    Badezimmer:
    EG: Tages WC mit Waschtisch
    OG: WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne
    UG: WC

    Die Bäder im EG und OG sind ca. vor 15 Jahr neugestaltet und hell verfließt worden.

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Die Haustüranlage und Kellertüre wurden vor ca. 1 Jahr erneuert.

    Heizung:
    Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Heizkörpern in den Wohnräumen sowie einigen Kellerräumen. Der Warmwasserspeicher wurde ca. 2010 erneuert und ausgetauscht

    Garage:
    Geräumige Garage sowie ein vorgesetzter Carport dienen als Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Weitere Stellplätze befinden sich im Straßenbereich.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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