• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Doppelhaushälfte in ruhigem Wohngebiet in Leegmeer

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    219.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1998

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 81 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 259 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366143

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    108,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    08.01.2034
  • Effizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1998

Objektbeschreibung

  • Das Haus befindet sich in einem ruhigen Umfeld und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was es ideal für Familien mit kleinen Kindern macht. Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich ist ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Dingen des täglichen Bedarfs sehr bequem macht. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht das Haus zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

    Grundstück:
    ca. 259 m²

    Der Garten des Hauses verfügt über eine großflächige überdachte Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Der pflegeleichte Garten ist mit Rasen und einer Hecke angelegt und bietet eine natürliche Einfriedung, die Privatsphäre gewährleistet. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl durch das Wohn-/Esszimmer als auch durch die Garage möglich, was den Komfort erhöht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Gartentür zur Straße einzurichten, um den Zugang zum Garten zu erleichtern. Insgesamt bietet der Garten ein angenehmes Ambiente für Entspannung und Unterhaltung im Freien, während gleichzeitig die Pflegeanforderungen niedrig gehalten werden.

    Baujahr:
    ca. 1998

    Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 81 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC und Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer

    Obergeschoss:
    2 Schlafzimmer, Badezimmer

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe – Standort Heizung

    Heizung:
    Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Heizkörpern in den Wohnräumen.

    Kaufpreis:
    € 219.000,--

Ausstattung

  • Wohn-/Esszimmer:
    Das Wohn-/Esszimmer ist gemütlich eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem ermöglicht der Zugang zur überdachten Terrasse ein nahtloses Erleben des Innen- und Außenbereichs, ideal für gesellige Zusammenkünfte.

    Küche:
    Die Einbauküche mit den elektrischen Geräten verbleibt im Objekt. Hier bietet sich Platz für einen kleinen Esstisch.

    Badezimmer:
    EG: Tages WC mit Waschtisch
    OG: WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen, Teppich

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Garage:
    Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Der Zugang zum Garten von der Garage aus ermöglicht eine bequeme Handhabung von den Gartengeräten. Zudem befindet sich die Grundwasserpumpe in der Garage. Weitere Stellplätze befinden sich im Straßenbereich.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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