Das Haus befindet sich in einem ruhigen Umfeld und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was es ideal für Familien mit kleinen Kindern macht. Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich ist ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Dingen des täglichen Bedarfs sehr bequem macht. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht das Haus zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Grundstück:
ca. 259 m²

Der Garten des Hauses verfügt über eine großflächige überdachte Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Der pflegeleichte Garten ist mit Rasen und einer Hecke angelegt und bietet eine natürliche Einfriedung, die Privatsphäre gewährleistet. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl durch das Wohn-/Esszimmer als auch durch die Garage möglich, was den Komfort erhöht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Gartentür zur Straße einzurichten, um den Zugang zum Garten zu erleichtern. Insgesamt bietet der Garten ein angenehmes Ambiente für Entspannung und Unterhaltung im Freien, während gleichzeitig die Pflegeanforderungen niedrig gehalten werden.

Baujahr:
ca. 1998

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 81 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC und Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum – Zugang über Einschubtreppe – Standort Heizung

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Heizkörpern in den Wohnräumen.

Kaufpreis:
€ 219.000,--

Wohn-/Esszimmer:
Das Wohn-/Esszimmer ist gemütlich eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem ermöglicht der Zugang zur überdachten Terrasse ein nahtloses Erleben des Innen- und Außenbereichs, ideal für gesellige Zusammenkünfte.

Küche:
Die Einbauküche mit den elektrischen Geräten verbleibt im Objekt. Hier bietet sich Platz für einen kleinen Esstisch.

Badezimmer:
EG: Tages WC mit Waschtisch
OG: WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Garage:
Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Der Zugang zum Garten von der Garage aus ermöglicht eine bequeme Handhabung von den Gartengeräten. Zudem befindet sich die Grundwasserpumpe in der Garage. Weitere Stellplätze befinden sich im Straßenbereich.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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