Emmerich: Doppelhaushälfte mit FREIHEIT

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Preise

  • Kaufpreis139.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeNetterdensche Str. 290
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1928
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 95 m²
  • Gesamtflächeca. 1.616 m²
  • Grundstücksflächeca. 370 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.300059
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 20.12.2028
    Energiebedarf 326.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1996

    Objektbeschreibung

    Im Außenbereich von Emmerich Richtung Netterden gelegen mit guter Anbindung an die A3 / A12 Richtung Oberhausen / Arnhem, der Innenstadt, umgeben von Wiesen und Feldern.

    Grundstück:
    Gesamtgrundstück ca. 1.616 m²
    Grundstück der eigenen Nutzung ca. 370 m²

    Das Grundstück ist mit einer Rasenfläche vor dem Haus, Terrasse neben und hinter dem Haus angelegt. Ein großes Gartenhaus dient als Stauraum oder Spielhaus etc.

    Baujahr:
    ca. 1929

    Wohnfläche:
    ca.82 m² + 13,23 Hauswirtschaftraum, Abstellraum – Gesamt ca. 95m²
    Grundflächen BGF: 265,70 m²

    Das Gebäude wurde in massiver und solider Bauweise durch den Bund errichtet. In den letzten Jahren wurden der Klinker neu verfugt, die Fassade nachgearbeitet, Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Holztüren gestrichen und der Innenbereich aufgefrischt und angepasst.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer

    Obergeschoss:
    2 Zimmer, Flur

    Spitzboden:
    Feste Treppe zum Spitzboden – ein Ausbau ist ggf. denkbar.

    Untergeschoss:
    Mehrere Räume als Stauraum und Standort Heizung.

    Heizung:
    Gaszentralheizung – Viessmann mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Standort Heizung Untergeschoss
    Baujahr 1996, Energiebedarf: 326,7 kwh/m²/Jahr

    Stellplätze:
    PKW Stellplätze sind auf der Vorderseite selber anzulegen, Zufahrt über die bestehende Zufahrt, zusammen mit dem Nachbarn.

    Anschlüsse:
    Die Immobilie verfügt über einen eigenen Gas, Strom und Wasseranschluss. Das Abwasser wird in eine Kläranlage geführt, welche zusammen mit dem direkten Nachbarn genutzt und betrieben wird.

    Sonstige:
    Die Immobilie wird durch eine Teilungserklärung nach dem Wohnungeseigentumsgesetz geteilt. Die Teilung erfolgt im Zuge des Verkaufs, Kosten übernimmt hierfür der Verkäufer.
    Das Haus wurde zuletzt als Großtagesstätte für Kinder genutzt und genehmigt. Bei Nutzung als normales Wohnhaus müsste eine Nutzungsänderung wieder zu Wohnraum (war vorab auch) erfolgen. Die Kosten für die Nutzungsänderung, sowie für den Zaun, übernimmt ebenfalls der Verkäufer.

    Kaufpreis:
    € 139.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Möglicher Wohnbereich im Erdgeschoss, anliegend der Küche

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die einfache Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt

    Hauswirtschaftsraum:
    Separater Waschraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner etc.

    Badezimmer:
    EG: Helles Taglichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch

    Abstellraum:
    Von der Außenseite separater Abstellraum

    Fenster:
    Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Holz mit Isolierverglasung – Meist neuwertiger Insektenschutz

    Bodenbeläge:
    Fliesen, PVC

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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    Tel: +49 2828 92199
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