Emmerich: Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Untergeschoss und Carport !

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Preise

  • Kaufpreis189.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeHekerenfelder Weg 61
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 115 m²
  • Grundstücksflächeca. 316 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport, Freiplatz
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.319961
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 03.02.2030
    Energiebedarf 165.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Hüthum – Borghees gelegen mit seinen schönen Wäldern und Sportaktivitäten direkt vor der Haustüre. Die gute Anbindung zur Innenstadt, sowie die Zubringer Richtung Kleve sowie die Autobahn A3 / A12 bieten alle Möglichkeiten.

    Grundstücksanteil:
    ca. 316 m²

    Das Grundstück ist zur Zeit kinderfreundlich angelegt und zu den Nachbarn mit einerm modernen Sichtschutz abgeschirmt, was somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine Terrasse am Ende des Gartens, Rasenfläche, Spiel – Spaß und Hobby machen den Außenbereich zum „Sommerverbleib“

    Baujahr:
    50er Jahre

    Das Gebäude wurde im Jahr 1988 vollständig in den Bereichen Sanitär, Heizung, Elektro,… saniert, das Dach 2000 neu eingedeckt und die Wohnung in den letzten Jahren modernisiert. In diesem Zuge wurde eine Kellerabdichtung geschaffen, Innenisolierung des Wohnraumes angebracht und die moderne Brennwertheizung eingebracht.

    Wohnfläche:
    ca.115 m² + ca. 20m² Wintergarten

    Erdgeschoss:
    Wohnbereich, Wohnküche, Diele, WC, großer Wintergarten

    Obergeschoss:
    2 Schlafzimmer, Teilung des großen Schlafzimmers denkbar, Badezimmer, Flur

    Dachgeschoss:
    Großer Raum als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Alternativ Büro,… mit Vorraum.

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Vorratsraum, Abstellraum

    Heizung:
    Moderne Brennwerttechnik aus dem Jahre 2015, teilweise Heizkörper auch im Untergeschoss
    Energiebedarf: 165,5 kwh/m²/Jahr

    Garage / Carport:
    Carport mit Abstellraum – weitere Stellplätze in der Einfahrt

    Das Doppelhaus wurde geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetzt da die „Hälften“ ein gemeinsames Treppenhaus nutzten. Alle Anschlüsse sind komplett von der anderen Partei getrennt und es ist keine Abrechnung mit der zweiten Einheit nötig.
    Überzeugen Sie sich selber! Ein Haus mit Möglichkeiten, Wintergarten / großem Badezimmer, Einbauküche, Untergeschoss,………….

    Kaufpreis:
    € 189.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Wohnbereich und Wohnküche, genügend Raum für die ganze Familie. Sobald die Sonne lacht dient der Wintergarten als Erweiterung zum Wohnbereich

    Küche:
    Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Esstisch – Direkter Zugang zum Wintergarten. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    EG: Gäste WC mit WC und Waschtisch
    OG: Großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
    UG: WC

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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