Ruhige Seitenstraße mit zahlreichen freistehenden Einfamilienhäusern in beliebter Lage von Emmerich

Grundstück:
ca. 849 m²
Privatgrundstück für Liebhaber – Der Garten wurde für Spiel, Spaß und Hobby angelegt, mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern, Schwimmbadplatz sowie Terrassen und überdachter Sitzecke ausgestattet. Die Zufahrt ist über ein Wegerecht gesichert.

Baujahr:
ca. 1938 – Umbau und Innensanierung 2015/2016 – Erstbezug nach Renovierung Mai 2016

Wohnfläche:
ca. 115 m²
davon ca. 104 m² Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 11 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Spitzboden

Erdgeschoss:
Diele, WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Bad

Spitzboden:
Wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Vorraum und Jugendzimmer

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Stauraum

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Eine Immobilie mit HERZ – Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Charakter sowie einen Garten für die ganze Familie.

Kaufpreis:
€ 349.900, --

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kaminofen (2021).

Küche:
Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt

Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage - Fußbodenerwärmung

Spitzboden:
Der Spitzboden wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Vorraum inkl. Regale sowie zurzeit einem Schlafzimmer.

Gartenhaus:
Der überdachte Bereich am Gartenhaus dient als Sommerwohnzimmer im eigenen Grün.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus Mitte der 70er

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fassade:
Der fachmännische Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2018

Isolierung:
Die Außenwände wurden mit einer Innenwandisolierung versehen. Das Dachgeschoss und Spitzboden sind isoliert.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!