• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Ein Haus mit Charakter und moderner Technik

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    349.900 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1936
  • Modernisiert in
    2016

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 115,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 849 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352390

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Gas

Objektbeschreibung

  • Ruhige Seitenstraße mit zahlreichen freistehenden Einfamilienhäusern in beliebter Lage von Emmerich

    Grundstück:
    ca. 849 m²
    Privatgrundstück für Liebhaber – Der Garten wurde für Spiel, Spaß und Hobby angelegt, mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern, Schwimmbadplatz sowie Terrassen und überdachter Sitzecke ausgestattet. Die Zufahrt ist über ein Wegerecht gesichert.

    Baujahr:
    ca. 1938 – Umbau und Innensanierung 2015/2016 – Erstbezug nach Renovierung Mai 2016

    Wohnfläche:
    ca. 115 m²
    davon ca. 104 m² Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 11 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Spitzboden

    Erdgeschoss:
    Diele, WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Bad

    Spitzboden:
    Wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Vorraum und Jugendzimmer

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum, Stauraum

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung

    Eine Immobilie mit HERZ – Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Charakter sowie einen Garten für die ganze Familie.

    Kaufpreis:
    € 349.900, --

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kaminofen (2021).

    Küche:
    Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt

    Badezimmer:
    Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage - Fußbodenerwärmung

    Spitzboden:
    Der Spitzboden wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Vorraum inkl. Regale sowie zurzeit einem Schlafzimmer.

    Gartenhaus:
    Der überdachte Bereich am Gartenhaus dient als Sommerwohnzimmer im eigenen Grün.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus Mitte der 70er

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Fassade:
    Der fachmännische Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2018

    Isolierung:
    Die Außenwände wurden mit einer Innenwandisolierung versehen. Das Dachgeschoss und Spitzboden sind isoliert.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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