• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Erwecken Sie die Doppelhaushäflte mit gr. Garten, Garage,... aus dem Winterschlaf

reserviert
Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    186.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1925

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 98,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 759 m²

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche
  • Befeuerungsart
    Gas

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    348311

Energieausweis

  • Primärenergie
    Gas

Objektbeschreibung

  • Am Rand von Emmerich liegt diese Doppelhaushälfte mit Garage und Abstellärumen Die Zufahrtsstraßen nach Kleven und zur Autobahn A3 sind in eine Minuten zu erreichen. Neben der zentralen Lage auch zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil Speelberg beginnt hinter dem Haus ein Waldstück für gemütliche Spaziergänge.

    Grundstück:
    ca. 759 m²

    Die Garten wurde mit einer großen Rasenfläche sowie Sträuchern angelegt, bedarf aktuell der Pflege oder Neugestaltung.

    Baujahr:
    ca. 1925
    Anbau ca. 1983/84 und ca. 2006/07

    Wohnfläche:
    ca. 98 m² + überdachte Terasse von 7 m x 4 m als Außenwohnbereich

    Ergeschoss:
    Eingang, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche

    Dachgeschoss:
    Flur, Bad, 2 Schlafzimmer

    Untergeschoss:
    Kleiner Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie Platz für die Heizungsanlage

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung – Die Heizungsanlage ist funktionstüchtig, entspricht ber nicht dem heutigen Standdard

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Garage:
    Im hinteren Bereich befindet sich eine Garage mit Abstellraum, welche ggf. als Doppelgarage umfuntkioniert werden kann. Neben dem separaten Schupppen als Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. verfügt das Grundstück über weitere PKW Stellplätze.

    Eine Immobilie mit Möglichkeiten ! Erwecken Sie IHR neues Eigenheim aus dem Winterschlaf und gestalten es nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

    Kaufpreis:
    € 186.000,--

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Heller Wohnbereich mit Kaminofen, Esszimmer mit direktem Zugang zu überdachten Terrasse - offene Küche

    Küche:
    Die Küche ist offengestaltet. Die einfache Küche verbleibt im Objekt

    Badezimmer:
    Erdgeschoss: WC, Waschtisch, Dusche
    Dachgeschoss: WC, Waschtisch – die Dusche ist zur Zeit nicht angeschlossen

    Schlafzimmer:
    1 Schlafzimmer befindet sich im Ergeschoss und 2 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss – ebenerdiges Wohnen ist möglich !

    Fenster:
    Kunstsotff- Fenster, teilweise mit Rollläden , DG Veluxfenster

    Bodenbeläge:
    Laminat , Fliesen

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Exposé teilen