• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Erwecken Sie dieses Anwesen aus dem "Winterschlaf"

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Preise

  • Kaufpreis
    379.900 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 173 m²
  • Zimmer
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 2.463 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Marmor
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    365241

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Das Anwesen liegt am Rande von Emmerich, umgeben von Wiesen und Feldern. Innerhalb von 2 Fahrradminuten erreichen Sie die Innenstadt und die beliebte Rheinpromenade. Die Anbindung Richtung Kleve und zur Autobahn A3/A12 ist gut.

    Grundstück:
    ca. 2.463 m²

    Ein Grundstück mit viel Privatsphäre. Die Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen müssen jedoch neu gestaltet werden.

    Die Terrasse, der Balkon hinter dem Wohnzimmer und der Küche sowie eine Loggia bieten einen schönen Blick ins Grüne.

    Baujahr:
    ca. 1988

    Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das auch für Mehrgenerationen geeignet ist. Das Haus wurde in massiver, solider und hochwertiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Teilweise gibt es im Untergeschoss große Tageslichtfenster. Die Immobilie benötigt eine Auffrischung, aber aufgrund der soliden Basis ist dies eine interessante Möglichkeiten.

    Wohnfläche:
    ca. 172 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 975,19

    Erdgeschoss:
    Diele, Gäste-Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Büro/Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia

    Spitzboden:
    über Einschubtreppe erreichbarer Stauraum

    Untergeschoss:
    Heizungsraum; Hauswirtschaftsraum, Party/Hobbyraum, Bad, Werkzimmer, Abstellräume

    Heizung:
    Gaszentralheizung
    In allen Wohnräumen sowie Untergeschoss teilweise Heizkörper

    Die Immobilie bietet viel Platz und Freiheit, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

    Kaufpreis:
    € 379.900,--

Ausstattung

  • Eingangsbereich:
    Diele mit attraktivem Sichtmauerwerk und elegantem Marmorboden. Eine massive Treppe mt schmiedeeisernes Geländer führt ins Ober- sowie Untergeschoss

    Wohn- / Esszimmer:
    Ein geräumiger und heller Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Zugang zum halboffenen Essbereich und zum Balkon.

    Küche:
    Heller Küchenraum mit ausreichend Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.
    Im Dach- sowie Untergeschoss sind jeweils Anschlüsse vorbereitet.

    Zimmer im Erdgeschoss:
    Das Büro im Erdgeschoss kann auch ideal als Schlafzimmer genutzt werden, Badezimmer nebenan

    Badezimmer:
    EG: Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch.
    DG: Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
    UG: Ein WC mit Waschtisch und Dusche

    Schlafzimmer:
    Es gibt ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss und derzeit vier geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein Zimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand geteilt werden.

    Hobby- / Partyraum:
    Ein Hobbyraum (ca. 30 m²) mit Theke, großen Tageslichtfenstern und einer eigenen Terrasse im Untergeschoss bietet viele Möglichkeiten.

    Hauswirtschaftsraum:
    Ein geräumiger Raum für die tägliche Hausarbeit.

    Spitzboden über der Garage:
    Ein fester Treppenzugang vom Haus führt zum Dachgeschoss über der Garage. Großes Potential, da Veluxfenster und Heizkörper vorhanden sind.

    Doppelgarage:
    Die Garage ist vom Garten sowie Garagentore an der Vorderseite zugänglich. Weitere Stellplätze vor der Garage und dem Haus

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
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