Emmerich in beliebter Sackgassenlage gelegen - Zentrale Anbindung zu Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten in Emmerich – Speelberg - Zentrale Anbindung an die Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim - Zentral Richtung Niederlande s´Heerneberg / Gendringen - Ruhig auf Grund der Sackgassenlage

Grundstück:
ca. 728 m²

Das Grundstück wurde pflegeleicht mit Stellplätzen an der Vorderseite, hochwertigen Terrassen, Blumenbeeten sowie Rasenfläche angelegt. Die Natursteinterrassenplatten veredeln den Außenbereich und verleihen ihm eine besonderes EXTRA. Egal ob überdachte Terrasse, Sonnen- Schattenbereich im „Außengrün“ findet jeder seinen Platz. Für die Bewässerung des Außenbereichs steht eine Gartenpumpe mit mehreren Zahpfstellen zur Verfügung.
Im Gartenbereich befinden diverse Außensteckdosen und im vorderen Stellplatzbereich sind Wohnwagen/Wohnmobil Steckdosen vorhanden.

Baujahr:
ca. 1974
Umbau – große Renovierung 2004

Wohnfläche:
ca. 119 m²
(ca. 106,42 m² + ca. 12,5 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Untergeschoss)
Umbauter Raum: ca. 615 m³

Der gepflegte, freistehende Bungalow – mit dem besonderen EXTRA – wurde in massiver Split-Level Bauweise errichtet und bietet genügend Raum für die ganze Familie. Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gardrobennische, WC, Wohn / Esszimmer, Küche – überdachte Terrasse

½ Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

½ Untergeschoss:
Schlafzimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum – Treppe zum Einfahrtsbereich

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen; im Wohnzimmer mit Konvektoren

Dach: „Eternit Berliner Welle“ aus dem Baujahr des Hauses.

Garage:
PKW-Garage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Besonderheit:
Die Immobilien kann auch teilmöbliert übernommen werden.

Eine gepflegte Immobilie in toller Lage. Planen Sie jetzt eine unverbindliche Besichtigung vor Ort!

Kaufpreis:
€ 329.000,--

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront (Doppeltüre) zur überdachten Terrasse - Garten

Küche:
Praktische Küche samt Einbauküche mit elektrischen Geräten/Gasherd – direkt anliegender Essbereich

Badezimmer:
Modernes Tages-WC sowie Badezimmer
Das Bad ist ausgestattet mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch

Schlafbereich:
3 Schlafräume im Obergeschoss sowie eines im Untergeschoss. Der Raum im Untergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und wurde als Gästezimmer genutzt.
Im Flurbereich im Untergeschoss befinden sich Einbauschränke, welche als Kleiderschränke der Kinderzimmer genutzt werden könnten.

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Arbeitsbereich mit allen Anschlüssen für Waschmaschine Trockner, Gefrierschrank, etc.

Bodenbeläge:
Marmor im Eingangsbereich sowie Treppe, Fliesen in Wohnzimmer, Küche und Nassbereich; Laminat in den Schlafräumen,

Wände:
feiner Reibeputz

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Wohnzimmerelement ist aus Holz mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
Die Fensterbänke sind aus Marmor.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!