• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss, Garage,……..

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Preise

  • Kaufpreis
    287.500 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1990

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 127 m²
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 383 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    365248

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    159,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    16.11.2033
  • Effizienzklasse
    E
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1990

Objektbeschreibung

  • Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen mit guter Anbindung zur Innenstadt, Autobahn A 3 / A12, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Einkaufmöglichkeiten.

    Grundstück:
    ca. 383 m²

    Pflegeleichter Garten, Rasenfläche, Sträucher, natürliche Einfriedung, überdachte Terrasse mit Markise, hinter Wohnzimmer, kameraüberwacht , Gartenhaus für Gartengeräte, Hauswasserwerk bewässert Außenbereich

    Baujahr:
    ca. 1990

    Massive Bauweise, wasserdichter Betonkeller, Kelleraußentreppe zum Garten. Zweigeschossige Bauweise ohne Schrägen im Obergeschoss

    Wohnfläche:
    ca. 127m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume
    Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss: ca. 95,77 m² zzgl. ca. 31,17m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss
    Nutzfläche ca. 50m² im Untergeschoss

    Erdgeschoss:
    Diele mit Garderobenbereich (genügend Raum für einen Garderobenschrank), WC, Wohnküche, Wohnzimmer – überdachte Terrasse

    Obergeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad

    Dachgeschoss:
    Als Studio ausgebaut mit Einbauschrank, Heizkörpern und 4 Dachflächenfenster

    Untergeschoss:
    Hausanschlussraum, Flur, Heizungs- / Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung – Heizung aus Baujahr, Warmwasserspeicher 2004

    Verkleidung unter Fenster:
    ca 2020 wurde der Bereich unter dem Fenster neu isoliert und mit Naturschiefer verkleidet.

    TV:
    Schlafzimmer über Sat Anlage

    Garage:
    PKW-Garage, Stellplatz unter „überdachter“ Pergola sowie Wohnmobilstellplatz neben dem Haus.

    Eine gepflegte Immobilie mit gutem Raumangebot sowie Stauraum im Untergeschoss, notwendige Instanthaltungsmaßnahmen wurden laufend ausgeführt

    Kaufpreis:
    € 287.500,--

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Hell , freundlich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten

    Küche:
    mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch

    Bad:
    OG: Badewanne, Dusche , WC , Waschtisch
    EG: WC und Waschtisch
    Beide Räume mit Fensterlüftung

    Schlafzimmer:
    3 geräumige, helle Schlafzimmer im Obergeschoss, zur Zeit ein Studio mit Schlafgelegenheit im Dachgeschoss

    Treppe:
    Massive Treppen mit Fliesenbelag

    Türen:
    Innentüren Buche

    Bodenbeläge:
    Wohnzimmer, Schlafräume Laminat , Küche und Bad sowie Untergeschoss Fliesen, Dachgeschoss Teppich

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Dachgeschoss: Dachflächenfenster Fenster teilweise mit Insektenschutz.
    Alle Räume sind durch die großen, doppelflügeligen Fenster hell und freundlich

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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