Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen mit guter Anbindung zur Innenstadt, Autobahn A 3 / A12, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Einkaufmöglichkeiten.

Grundstück:
ca. 383 m²

Pflegeleichter Garten, Rasenfläche, Sträucher, natürliche Einfriedung, überdachte Terrasse mit Markise, hinter Wohnzimmer, kameraüberwacht , Gartenhaus für Gartengeräte, Hauswasserwerk bewässert Außenbereich

Baujahr:
ca. 1990

Massive Bauweise, wasserdichter Betonkeller, Kelleraußentreppe zum Garten. Zweigeschossige Bauweise ohne Schrägen im Obergeschoss

Wohnfläche:
ca. 127m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume
Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss: ca. 95,77 m² zzgl. ca. 31,17m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss
Nutzfläche ca. 50m² im Untergeschoss

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich (genügend Raum für einen Garderobenschrank), WC, Wohnküche, Wohnzimmer – überdachte Terrasse

Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss:
Als Studio ausgebaut mit Einbauschrank, Heizkörpern und 4 Dachflächenfenster

Untergeschoss:
Hausanschlussraum, Flur, Heizungs- / Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum

Heizung:
Gaszentralheizung – Heizung aus Baujahr, Warmwasserspeicher 2004

Verkleidung unter Fenster:
ca 2020 wurde der Bereich unter dem Fenster neu isoliert und mit Naturschiefer verkleidet.

TV:
Schlafzimmer über Sat Anlage

Garage:
PKW-Garage, Stellplatz unter „überdachter“ Pergola sowie Wohnmobilstellplatz neben dem Haus.

Eine gepflegte Immobilie mit gutem Raumangebot sowie Stauraum im Untergeschoss, notwendige Instanthaltungsmaßnahmen wurden laufend ausgeführt

Kaufpreis:
€ 287.500,--

Wohnzimmer:
Hell , freundlich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten

Küche:
mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch

Bad:
OG: Badewanne, Dusche , WC , Waschtisch
EG: WC und Waschtisch
Beide Räume mit Fensterlüftung

Schlafzimmer:
3 geräumige, helle Schlafzimmer im Obergeschoss, zur Zeit ein Studio mit Schlafgelegenheit im Dachgeschoss

Treppe:
Massive Treppen mit Fliesenbelag

Türen:
Innentüren Buche

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Schlafräume Laminat , Küche und Bad sowie Untergeschoss Fliesen, Dachgeschoss Teppich

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Dachgeschoss: Dachflächenfenster Fenster teilweise mit Insektenschutz.
Alle Räume sind durch die großen, doppelflügeligen Fenster hell und freundlich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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