Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss in beliebter Lage von Emmerich.

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Lageplan

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis450.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeUnter den Eichen 21
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 233 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 855 m²
  • Nutzflächeca. 81 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.341153
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Emmerich, eine Minute von ´s-Heerenberg ( NL ) entfernt, mit guter Anbindung an die A3 / A12 sowie Kleve, Nijmegen und Rees, liegt das hochwertige, exklusive Einfamilienhaus in einem gepflegten Wohngebiet am Ende eine Sackgasse.

    Grundstück:
    ca. 855 m²

    Das Grundstück wurde naturbestimmt angelegt. Einfahrt mit Stellplätzen – Garage denkbar – Rasenfläche sowie alter Baumbestand. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, welcher Freiheit bietet, wieder mit großer Rasenfläche sowie mehreren Terrassen. Das angrenzende kleine Wäldchen im hinteren Bereich, "vergrünt" den Ausblick. Ein massives Gartenhaus bietet ein schönes Erscheinungsbild sowie weiteren Stauraum. Von der teilweise überdachten und windgeschütztenTerrasse, können Sie den Garten auch an kühleren Abenden genießen.

    Baujahr:
    ca. 2003

    Das Gebäude wurde in ausgefallener Architektur, mit guter Isolierung und hochwertigen Materialien errichtet. Die Konstruktion ist aus Stahlbeton verbunden mit einem sehr gutem Isolationssystem.

    Wohnfläche:
    ca. 223 m² + ca. 81 m² Nutzfläche im Untergeschoss
    gesamt ca. 304m² Nutzfläche!
    Umbauter Raum: ca. 1088m³

    Erdgeschoss:
    Wohnessbereich ca. 51m², Küche ca. 25m² , geräumige Diele mit Gardrobennische und eingebauter Garderobe, Gäste-WC

    Dachgeschoss:
    3 geräumige Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Balkon und Doppeltüre zum Flurbereich mit Empore , Badezimmer

    Untergeschoss:
    das Untergeschoss ist an der Außenseite isoliert, verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50m² und bietet somit ein sehr gutes Raumangebot und viele Möglichkeiten für Hobby, Gast, Wellness,…..
    Aufteilung: 2 große Hobbyräume, Fitnessraum, Heizungsraum, Abstellraum

    Heizung:
    Buderus Gaszentralheizung, Erdgeschoss und Badezimmer als Fußbodenheizung , Schlafräume sowie Untergeschoss Radiatoren
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Stellplätze:
    Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze, der Bau einer Garage bzw. Carports ist denkbar. Weiter Stellplätze befinden sich noch im Wohngebiet.

    WICHTIG:
    Zur Wahrung der Privatsphäre des aktuellen Mieters, ist von spontanen Besuchen bzw. Begehungen des Grundstückes abzusehen.
    Weiterhin sind Besichtigungstermine nur nach Vorlagen eines Finanzierungs-Zertifikats möglich.


    Kaufpreis:
    € 450.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der geräumige Wohnessbereich ist gartengerichtet und verfügt über zahlreiche Zugänge zur Terrasse.

    Küche:
    Hochwertige Einbauküche mit deutschen Markengeräten – Induktionskochfeld, spezielle extra starke Dunstabzugshaube, Backofen, Kaffeautomat, Spülmaschine, Kühlschrank, separater Gefrierschrank. Eine komplette Wand wurde mit einem Einbauschrank versehen, welcher als Vorratsschrank genutzt wird.

    Badezimmer:
    Das geräumiges Badezimmer von ca. 13m², wurde ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch inkl. Möbel, WC sowie Bidet.

    Bodenbeläge:
    EG und Badezimmer: Fliesen
    DG und UG: Teppich

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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