Am Rande von Emmerich gelegen, ruhig aber dennoch mit sehr guten Anbindungen ! 2 Minuten von den Niederlanden !

Grundstück:
ca. 6676 m²

Das Grundstück ist mit dem Mehrfamilienhaus samt Untergeschoß und Tiefgarage bebaut. Der Außenbereich verfügt über eine große Rasenfläche, Mülleimerstellplatz,… welche von einem Hausmeister gepflegt und unterhalten wird.

Wohnfläche:
ca. 92,57 m²

Baujahr:
ca. 1974

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ein geräumiges Raumangebot mit großem Wohn/Essbereich sowie 2 Schlafzimmern. Die 2 Aufzüge im Haus bringen Sie von der Tiefgarage, über den Eingangsbereich direkt zur Wohnetage.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur, 2 mögliche Schlafzimmer, Abstellraum, Bad

Garage / Stellplatz:
Die Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Garagenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes. Weitere nicht zugewiesene Stellplätze befinden sich auf dem Gelände direkt am Haus. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist über die Grenzen von Emmerich für sein System bekannt. Allen Bewohnern steht ein Hausmeister vor Ort, sowie eine aktive Hausverwaltung zur Verfügung. Renovierungen und Modernisierungen werden ständig durchgeführt so das es keinen Modernisierungsrückstand gibt. Eine Videoüberwachung des Gebäudes, Schließsystem und moderne Kommunikationstechnik im Türbereich unterstützt die Arbeit des Hausmeisters- bzw. des Verwalters und bietet weitere Sicherheit für die Bewohner.

Nebenkosten inkl. Rücklagen:
Die zurzeit zu zahlende Vorauszahlung liegt bei ca. € 515, -- Monat. In diesen Kosten sind die üblichen Hausgeldkosten für Wohnung und Stellplatz, Heizkosten sowie die Verwalterkosten und die Rücklage enthalten.

Jetzt eine Besichtigung planen und Sie erkennen die wahren Möglichkeiten der Wohnung.

Küche:
Moderne Einbauküche mit u.a. Spülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube und Ceranfeldelektrischen Geräten, kurze Wege zum Essbereich

Wohnzimmer:
Geräumiger Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Schlafzimmer:
mögliche Schlafzimmer bzw. Büro oder ähnliches, davon eins mit Zugang zum Balkon

Badezimmer:
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
Im Eingangsbereich befindet sich noch ein WC mit Waschtisch sowie allen Anschlüssen für eine Waschmaschine und ggf. Trocknermöglichkeit

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Die großen Fenster im Wohnzimmer zum Balkon sind mit Rollläden ausgestattet.

Decken:
Im Wohnzimmer und Flur ist eine Spanndecke eingebaut

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Kellerraum:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum im Erdgeschoss

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!