Zentrale Lage in Emmerich-Speelberg. Von hier aus erreichen Sie alles in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, so wie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A3/A12 (Oberhausen/Arnheim) erreichen Sie in zwei Minuten.

Grundstück:
ca. 271 m²

Der Garten ist mit Zaunelementen im vorderen und auch hinteren Bereich eingefriedet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die seitlich gelegene überdachte Terrasse. Hier ist Platz für eine Sitzgelegenheit. Der hintere Gartenbereich wurde mit Beeten und Rasenfläche angelegt.

Baujahr:
Wiederaufbau nach dem Krieg, ca. im Jahr 1952.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.
In den 80er Jahren wurde die Immobilie grundlegend saniert.

Wohnfläche:
ca. 89 m²
ca. 49 m² Nutzfläche im Untergeschoss

Die Räumlichkeiten sind aktuell wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Wohnküche, Flur, Wohn-/Esszimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Bad

Spitzboden:
Isolierter Spitzboden – Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

Untergeschoss:
Unter dem Haupthaus befindet sich der Gewölbekeller als Hobbyraum. Ehemaliger Heizungsraum und Saunaraum mit Zugang zum Garten befinden sich unter der Garage.

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Die zusätzliche Feststoffheizung im Keller wurde vom System (Abgasrohr) abgekoppelt und die letzten Jahre nicht genutzt.

Garage:
PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie Zugang zum Garten. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz, welcher durch einen massiven Zaun gesichert ist.

Die gepflegte Immobilie freut sich auf Ihren Besuch. Planen Sie jetzt einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen sich von dem gemütlichen Reihenendhaus überzeugen.

Kaufpreis:
€ 179.900 ,--

Wohnküche:
Geräumige Wohnküche mit genügen Raum für einen großen Esstisch. Die Einbauküche verbleibt nicht im Objekt.

Wohn-/Esszimmer:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich ggf. Kombi mit offener Küche denkbar.

Badezimmer:
EG: Badewanne, WC und Waschtisch
DG: Dusche, WC und Waschtisch

Schlafzimmer:
2 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, im Flurbereich ist ein Büroarbeitsplatz oder ähnliches denkbar.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!