• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Geräumiges Einfamilienhaus XXL mit Einliegerwohnung, Untergeschoss, großem PRIVAT-Garten

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Preise

  • Kaufpreis
    819.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1972

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 321 m²
  • Zimmer
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kellerfläche
    ca. 280 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.641 m²
  • Nutzfläche
    ca. 320 m²
  • Separates WC
    1
  • Einliegerwohnung
    Ja

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Teppich, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    365849

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Emmerich in zentraler Anbidung zur Innenstadt, Bahnhof, Autobahnzufahrt Emmerich Ost sowie die gemütlichen Ortschaften Vrasselt und Praest. Discounter mit Bäcker, Kindergarten, Schulen, Ärzte befinden sich in Lauf- bzw. kleinem Fahrradabstand.

    Grundstück:
    ca. 1641 m²

    Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über eine Teichanlage, Gartenhaus als Sommerverbleib, Sträucher, Steinbeeten,…. Rasenfläche etc. Der Bereich der Einliegerwohnung ist separiert, kann aber jederzeit geöffnet werden. Die exakte Grundstücksfläche ergibt sich aus dem Messergebnis des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs.

    Wohnfläche:
    gesamt ca. 321 m² aufgeteilt in
    ca. 239,27 m² im Haupthaus und ca. 82,90 m² Einliegerwohnung

    Umbauter Raum: ca. 2457,47 m²
    Bebaute Fläche: ca. 398,01 m²

    Erdgeschoss:
    Haupthaus: Diele / Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Flur, Küche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Schlaftrakt mit 2 geräumigen Schlafzimmern (ursprünglich 3 Schlafzimmer) sowie Bad.

    Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer mit Zugang Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

    Untergeschoss:
    Haupthaus: Gr. Hobbyraum ( zur Zeit mit Zwischenwand 2 Räume ), Diele, Partyraum, Badezimmer, Wasch- und Trockenkeller, 3 Abstellräume, Heizungsraum Auf Grund der großen Taglichtfenster wurden die Räumlichkeiten über Jahre als Büros genutzt.

    Einliegerwohnung: Waschraum, WC, Vorratsraum sowie Tiefgarage Separater Eingang zum Untergeschoss von der Straßenseite.

    Dachgeschoss:
    Einschubtreppe – Stauraum

    Fenster:
    Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Heizung:
    Gaszentralheizung je Einheit
    Sämtliche Wohnräume mit Heizkörpern bzw. Konvektor Heizungen.

    Stellplatz / Garage:
    Tiefgarage unter der Einliegerwohnung, mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Optional kann ein anliegendes Grundstück mit zwei weiteren Garagen erworben werden.

    Renovierung / Umbau:
    Sollte Interesse an Umbaumaßnahmen bzw. einem energetischen Umbau bestehen sprechen SIE und an. Gerne koordinieren wir die Arbeiten von A – Z durch Starke Partner vor Ort.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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