• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Geräumiges Haus mit großem Garten - Renovierungsprojekt mit viel Potenzial!

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Preise

  • Kaufpreis
    189.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1956

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 186 m²
  • Zimmer
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.744 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Dielen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366687

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    380.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    24.10.2033
  • Effizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1983

Objektbeschreibung

  • Emmerich am Rhein in Laufabstand zur schönen Rheinpromenade gelegen, mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung, sowie sehr guten Anbindungen nach Rees, Kleve und die Autobahn A3 / A12

    Grundstück:
    ca. 1744 m²

    Der umliegende Garten bietet ausreichend Platz und alle Möglichkeiten zur freien Gestaltung.

    Baujahr:
    ca. 1956
    Anbau ca. 1974

    Wohnfläche:
    ca. 186,36 m²

    Erdgeschoss:
    Diele, Großes Wohnesszimmer (ca. 40 m2), Küche, 3 mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder

    Dachgeschoss:
    5 Schlafzimmer, Flur, WC, Balkon.

    Spitzboden:
    Stauraum, Zugang über eine Einschubtreppe.

    Untergeschoss:
    Vollunterkellert - Waschraum, Öltank-Raum, Vorratsraum, Tiefgarage.

    Sie sind auf der Suche nach großzügigem Raumangebot - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich?
    Dann stimmen Sie mit uns einen Termin ab und schauen Sie sich das Renovierungsprojekt an.


    Kaufpreis:
    € 189.000,--

Ausstattung

  • Fenster:
    Alu-Fenster mit Doppel-Verglasung und teilweise Rollläden.

    Bodenbelag:
    Fliesen, Laminat, Holzdielen

    Heizung:
    Ein Großteil des Hauses wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Vereinzelte Räume werden über Nachtspeicher beheizt. Die Heizung ist ca. aus dem Jahr 1983.

    Garage:
    Die Garage befindet sich im Untergeschoß. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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