Emmerich – Speelberg, mit allen Vorteilen einer ruhiger aber dennoch zentralen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportaktivitäten sowie den Zubringer zu Autobahn A3 / A12 in Laufabstand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Emmerich – Speelberg, mit allen Vorteilen einer ruhiger aber dennoch zentralen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportaktivitäten sowie den Zubringer zu Autobahn A3 / A12 in Laufabstand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Grundstück:
ca. 1.172 m²

Das Grundstück ist natürlich eingefriedet und pflegeleicht mit Pflasterung sowie Kübeln und Pflanzbeeten angelegt.

Baujahr: ca. 1962 / Umbau ca. 1984 / Ausbau ca. 1994
Garage Baujahr: ca. 1975
Umbau mit aktueller Dachkonstruktion ca. 1985

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1962 als Einfamilienhaus mit Satteldach errichtet. Im Zuge des Umbaus ca. 1984 wurde das Gebäude aufgestock und mit der heutigen Dachform umgebaut. Im Jahr ca. 1994 wurde das Gebäude um den Schwimmbadbereich erweitert.


Wohnfläche:
ca.158 m²
weiterer Wohnbereich im Untergeschoss: ca. 67 m²

Schwimmbadbereich:
ca. 119m²

Gebäudenutzfläche nach Energieausweis: ca. 438,6 m²

Die Räumlichkeiten werden aktuell vom heutigen Eigentümer wie folgt genutzt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Wohn / Esszimmer, Schlafzimmer, Bad – Schwimmbadbereich

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, WC, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
Studio, Schlafzimmer, Hobbyraum, Abstellräume

Garage:
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Weitere Infos:
Der Ausbau der Straße steht an. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne.

WICHTIG: Besichtigungstermine sind nur nach Vorlagen eines Finanzierungs-Zertifikats möglich. Der angegebene Preis ist als Startpreis für ein Bieterverfahren zu sehen. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wohn / Essbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse

Küche:
Einbauküche mit elektrischen Geräten. Die Küche verfügt über einen Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse mit Gartenblick

Badezimmer:
EG: WC mit Waschtisch (Dusche wurde demontiert, kann auf Wunsch der Käufer durch eine neue ersetzt werden)
EG: Im Schwimmbadbereich Doppel-Dampfdusche – Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner
DG: separates WC mit WC und Waschtisch / Bad mit Duschtower, Badewanne, Doppelwaschtisch.
UG: Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer

Schlafzimmer:
Ein mögliches Schlafzimmer im Erd- sowie 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss.


Schwimmbadbereich:
Das Schwimmbad ist zurzeit mit einer leicht demontierbaren Konstruktion abgedeckt. Neben dem eigentlichen Schwimmbad gibt es die Dampfdusche, eine Ruhebereich mit Sonnenbank und die Fitnessecke mit direktem Zugang zum Garten bzw. separaten Eingang für den „Schwimmbadbereich“.

Studio im Untergeschoss:
Aktuell wird im Untergeschoss ein Bereich als Wohnbereich und Schlafzimmer genutzt. Ein Nebenraum verfügt über Anschlüsse für ein mögliches Badezimmer.

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992
Energiebedarf: 182,1 kwh/m²/Jahr

Bodenbeläge:
Naturstein, Fliesen, Teppich, Parkett

Fenster:
Kunststoff bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung

Dach:
Haus und Garage sind mit Schieferplatten eingedeckt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!