• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: In beliebter Lage – Gewerbeflächen mit Aufzug und 4 Stellplätzen

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Preise

  • Kaufpreis
    198.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1983

Flächen

  • Grundstücksfläche
    ca. 906 m²
  • Stellplätze
    4x Freiplatz
  • Nutzfläche
    ca. 176,00 m²
  • Separates WC
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Fahrstuhl
    Personenaufzug
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    354889

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    77,2 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    24.10.2029
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1982

Objektbeschreibung

  • Die Immobilie liegt in guter, stadtkernnaher Lage von Emmerich am Rhein. In zweiter Reihe zum Stadthafen. Die Büroflächen sind flexibel aufteilbar und befinden sich im 1. Obergeschoss des Wohn / Bürohauses. Entfernung zum Stadtkern mit dem Haupteinkaufsbereich beträgt nur einige 100 Meter, der Rheinpark bzw. die Rheinpromenade befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    Gesamtgrundstück:
    ca. 906 m²

    Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn / Bürohaus samt eigener Stellplätze.

    Baujahr:
    ca. 1983

    Nutzfläche:
    ca. 174 m ²
    Miteigentumsanteil: 131,57 / 1000 Anteil

    Aufteilung:
    Eingangsbereich, Flur, 2 Großraumbüros, Aufenthaltsraum, 2 WC´s, Teeküche und Abstellraum
    Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum.

    Aktuelles Hausgeld:
    Monatlich ca. € 158,-- laut Wirtschaftsplan die vom Eigentümer zu tragen sind.
    Betriebskosten € 220,--
    Heizkosten € 80,-- werden mit den Nutzern der Immobilie direkt über die Verwaltung abgerechnet.

    Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und entscheiden zwischen Selbstnutzung oder Vermietung.
    Bei Interesse können wir Ihnen gerne bei der Suche nach einem geeigneten Mieter behilflich sein.

    Kaufpreis:
    € 198.000,--

Ausstattung

  • Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Bodenbelag: Vinylboden in den Büroräumen und Fliesen im Nassbereich

    Heizung:
    Fußbodenheizung
    Energieverbrauch: 77,2 kwh/m²/Jahr

    Aufzug:
    Die Immobilie verfügt über ein massives Treppenhaus sowie eine Aufzugsanlage.

    Stellplatz:
    4 Außenstellplätze vor dem Haus, weitere Stellplätze in der direkten Umgebung

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Frau Nadine Bernink
Tel: +49 2828 92199
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