• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage

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Preise

  • Kaufpreis
    329.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1969

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 168,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 638 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Laminat, Kork
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352883

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2017

Lage

  • Emmerich am Rhein ist eine liebenswerte niederrheinische Stadt auf der rechten Rheinseite nahe der niederländischen Grenze, deren besonderer Reiz in der direkten Lage am Rhein und in der fußläufigen, neugestalteten Rheinpromenade besteht. Emmerich hat zurzeit ca. 30.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und 3 Anschlüsse an die Autobahn A 3 / A12(Oberhausen-Arnheim). Über die Rheinbrücke Kleve-Emmerich ist auch die linksrheinische Autobahn A 57 (Köln-Nimwegen) gut erreichbar. In Emmerich gibt es mehrere Kindergärten, alle Schulformen sowie zahlreiche Sport-, Gesellschafts- und Kulturvereine.

    Die Immobilie liegt im Nord-Osten des Stadtzentrums in einem Stadtteil, der "Klein-Netterden" heißt. Der Ortsteil steht für kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu einem der Autobahnzubringer und zum Naherholungsgebiet "Borgheeser Wald" sorgen für eine gute und verkehrsgünstige Lage. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehr. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich Wiesen und Felder. Zentral und dennoch ruhig gelegen.

Objektbeschreibung

  • Grundstück:
    ca. 638 m²

    Der rückwärtige Garten ist liebevoll mit Teichanlage, Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern angelegt. Zahlreiche Obst und Gemüsepflanzen samt Gewächshaus machen den Außenbereich zum Gartenerlebnis. Ein Gartenhaus dient als weiterer Stauraum sowie zum verbleiben an gemütlichen Sommerabenden. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich mit genügend Feuchtigkeit. Vor der Garage sowie in den Vorgarten wurden Stellplätze integriert.

    Baujahr:
    ca. 1969

    Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Mauerwerk - Luft - Klinker - Innenisolierung) mit Holzbalkendecken errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1998 mit Dachgauben erweitert und gleichzeitig mit Tondachziegeln erneuert und isoliert. Weitere Modernisierungsarbeiten wie neue Bäder, Böden, etc. wurden ständig durchgeführt.

    Wohnfläche:
    EG: ca. 86,40m²
    DG: ca. 81,83 m² +wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden ca. 20m²

    Erdgeschosswohnung:
    Diele, Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – gr. überdachte Terrasse, Zugang zum Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschraum, mehrere Abstellräume

    Dachgeschosswohnung:
    Diele, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – gr. Balkon.
    Feste Treppe zum Spitzboden mit einem möglichen Büro, Gästezimmer, Bad sowie Trockenboden

    Heizung:
    Gaszentralheizung eingebaut ca. 2017 In allen Wohnräumen mit Heizkörper ausgestattet

    Besonderheit:
    Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Verkäufern bewohnt und diese möchten nach dem Verkauf weiter wohnen bleiben. Eine Miete muss mit dem Käufer vereinbart werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die netto-Kaltmiete ist € 550,-- pro Monat.

    Kaufpreis:
    € 329.000, --

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Gemütliche, helle Wohnzimmer

    Bäder:
    Helle Bäder im Erd- sowie Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtischanlage, Spitzboden ein Bad mit Badewanne, WC sowie sämtlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner für die Dachgeschosswohnung

    Küchen:
    Jede Wohnung verfügt über einen Raum mit Küchenanschlüssen. Bei Etagen habe einen direkten Ausgang zum Garten bzw. dem Balkon

    Bodenbeläge:
    Dielenparket, Laminat, Fliesen, Kork

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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