Klein-Netterden – gehört zu Emmerich am Rhein und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten Richtung Arnheim – Oberhausen – Kleve … Zudem liegt die niederländische Grenze zu s´- Heerenberg in unmittelbarer Nähe. Klein Netterden ist bekannt für seine schönen Radwanderwege. Für sportliche Aktivitäten mit Wiesen und Feldern in der Nachbarschaft. Eine 18-Loch Golfsportanlage befindet sich im nahen Ortsteil Borghees, dass Freizeitbad Embricana, eine Reitsporthalle mit mehreren Plätzen, usw.…. wohnen heißt hier nicht mittendrin, jedoch alles in gut erreichbarer Entfernung.

Grundstück:
ca. 2.893 m²

Das Grundstück ist mit einem großen Einfamilienhaus samt Nebenbereichen bebaut. Der Garten ist natürlich mit Rasenflächen, Obstbäumen, Sträuchern sowie Terrassen zum Verweilen angelegt. Die Bewässerung des Areals erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Gartenhäuser dienen als Stauraum bzw. Stall für Hühner etc. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude muss noch abgerissen werden, kann ggf. durch ein neues ersetzt werden. (Weitere Informationen zum Abriss, neuer Errichtung erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch)

Baujahr:
geschätzt um 1900 – Grundlegende Renovierungsarbeiten haben in den 70ern und 90ern stattgefunden. Die letzte Renovierung der Räumlichkeiten, vor allem im Dachgeschoss, erfolgte vor ca. 10 Jahren. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt und eine Bauakte liegt der zuständigen Behörde nicht vor.

Wohnfläche:
ca. 214 m² + ca. 75 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Essbereich, Sommerwohnzimmer, Diele, Zimmer, Badezimmer – Nebenräume wie Saunabereich, Werkraum, Abstellräume mit WC

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Durchgangsküche, Wohnzimmer mit Empore, Empore über Wohnbereich als Büro oder Schlafebene

Keller:
2 Gewölbekeller



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Kaufpreis:
€ 485.000, -- inkl. der Entsorgung des Nebengebäudes.

Wohnzimmer:
Sehr geräumiges und gemütliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kaminofen sowie mehreren Sitzgelegenheiten. Der Bereich kann ggf. unterteilt werden. Zwei Treppen ermöglichen den Zugang zum Erdgeschoss. Eine Empore mit Zugang vom Wohnbereich wird zurzeit als Büro genutzt.

Sommerwohnzimmer:
Neben dem großen Wohnbereich im Dachgeschoss, verfügt die Immobilie über ein weiteres Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

Küche:
Geräumige Wohnküche im Erdgeschoss mit der Möglichkeit für einen großen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Im Dachgeschoss wurde ein ehemaliges Schlafzimmer als „zweite Küche“ neben dem Wohnzimmer umfunktioniert. Diese ermöglicht kurze Wege für sich oder die Bewirtschaftung von Freunden und Gästen beim Besuch des Wohnzimmers im Dachgeschoss

Bäder:
Erdgeschoss: Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage – Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Dachgeschoss: Moderne Duschkabine mit Massagefunktion, Radio etc., Waschtisch, WC. Genügend Raum für eine Sonnenbank, Schränke, …

Schlafzimmer:
Zurzeit werden im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss je ein Zimmer als Schlafzimmer genutzt, wobei weitere Räume auch als Schlafzimmer z.B. das Sommerwohnzimmer (vorherige Eigentümer als Schlafzimmer) genutzt werden können. Die Abtrennung vom Dachgeschoss z.B. 2 Räumen im Wohnzimmer sind auch denkbar.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Vinyl

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Veluxfenster mit Sonnenschutz - Insektenschutz

Heizung:
Vaillant - Gaszentralheizung, in allen Wohnräumen mit Heizkörpern



Einbauten:
Im Bereich der Empore aber auch im Schlafzimmer DG sind Regale bzw. Schränke eingebaut.

Anschlüsse:
Das Haus ist an das öffentliche Gas, Wasser und Strom- sowie Kanalnetz angeschlossen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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