In einer ruhiger Seitenstraße zum Zentrum sowie dem Ortsteil Speelberg gelegen mit guter Anbindung.

Grundstück:
ca. 262 m²

Das Grundstück wird im rückwärtigen Bereich als Garten für die Erdgeschosswohnung genutzt. Der Bereich ist abgeschirmt und privat. Der Einfahrtsbereich zur Garage sowie Haustüre ist gepflastert, der Vorgarten gärtnerisch angelegt. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einen bestehenden Keller aufgebaut.

Baujahr:
Zeichnungen ca. 1936
Wiederaufbau ca. 1951
Garage ca. 1991

Wohnfläche:
EG: ca. 75 m²
OG: ca. 75 m²
DG: ca. 65 m²

Erdgeschosswohnung:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer – Balkon mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer – Balkon

Dachgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer

Untergeschoss:
Heizungsraum, Waschraum sowie je ein Raum für jede Wohnung
Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe sowie durchs Treppenhaus zu erreichen.

Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in zwei Wohnungen über einen Gasgeizer, einmal über elektrischen Duschlauferhitzer

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Garage:
Die PKW Garage wird vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.

Mieteinnahmen im Jahr € 14.628,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!