• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Moderner Haus-Stil trifft großen Außenbereich in beliebter Lage

verkauft
Klicken zum vergrößern

Preise

  • Erbpacht
    197
  • Kaufpreis
    274.900 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 115 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 714 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Offene Küche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Steinboden, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    360167

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    59,9 kWh pro m² pro Jahr
  • Effizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2004

Objektbeschreibung

  • Emmerich, in einem beliebten Wohngebiet gelegen mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, der Rheinpromenade, Kleve sowie der Autobahn A3 / A12 Richtung Niederlande und Ruhgebiet.

    Grundstück:
    ca. 714 m² Erbpachtgrundstück

    Ein Grundstück für Spiel – Spaß – Hobby. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

    Der anliegende Spielplatz ermöglicht den kleineren Bewohnern ein weiteres Freizeitvergnügen.

    Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. € 196,99 im Monat
    FINANZIERUNG: Bitte beachten Sie, das auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

    Baujahr:
    ca. 2003

    Das Gebäude wurde durch einen lokalen Architekten entworfen und von ortsansässige Firmen in massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 115 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 543 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn / Essbereich, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, WC

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur , Badezimmer, Heizungs- und Waschmaschinenraun, Hausanschlußraum/Abstellraum unter der Treppe

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über eine Einschubtreppe

    Heizungsanlage:
    Gaszentralheizung Baujahr 2003 – Heizkörper in allen Wohnräumen; Warmwasser mit Unterstützung einer Solartherme;
    Warmwasserspeicher 2019

    Garage:
    PKW Garage sowie Stellplätze vor Garage und der rechten Seite des Gebäudes. Eine moderne Immobilie in schöner Lage von Emmerich – Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort.

    Kaufpreis:
    € 274.900,--

Ausstattung

  • Wohn / Esszimmer:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse.

    Küche:
    Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

    Hauswirtschaftraum:
    Geräumiger Raum im Erdgeschoss als Multifunktionsraum mit zweiter Küche, Waschmaschine und Bügelautomat,….. Büroecke,…. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich parallel im Dachgeschoss / Heizungsraum was Wege über die Treppe erspart.

    Schlafzimmer:
    3 geräumige Zimmer, in allen besteht die Möglichkeit für ein Doppelbett.

    Badezimmer:
    Helles Bad im Stile des Baujahrs mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
    Heizkörper und Fußbodenerwärmung

    Tages-WC:
    Erdgeschoss mit WC und Waschtisch

    Fenster:
    Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Fenster sind von der Innenseite glatt / weiß und an der Außenseite in Holznarbenoptik grau
    An einigen Fensterinnenrahmen sind Steckdosen für Dekorationen eingebaut.

    Bodenbeläge:
    Steinteppich, Fliesen, Schlafzimmer Teppich (nicht verklebt)

    TV:
    Sat-Anlage mit Anschlüssen in mehreren Räumen

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Exposé teilen
Nichts Passendes
gefunden ?