Emmerich – Speelberg, zentral und dennoch ruhig. Ruhiges wohnen mit guter Anbindung – Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Wiesen und Felder in Laufabstand,…..

Grundstück:
ca. 286 m²

Pflegeleichter Garten mit Terrasse, Sitzecke, kleinem Rasenbereich sowie Bäumen und Sträuchern. Ein massives Gartenhaus dient als Stauraum und Sommerwohnzimmer, ebenso die „Garage“.

Baujahr:
ca. 1908 – Wiederaufbau ca. 1950 – Sanierung 90er Jahren (Bad OG / Treppe / Stromleitungen / Dach mit Dämmung ca. 1999 – Fenster ca. 1995),
in den letzten 5 Jahren wie Wärmedämmung des Anbaus, Keller, teilweise Wandputz,….

Wohnfläche:
ca. 108 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, separater Bereich mit Durchgang zum Wohn/Esszimmer oder separates Schlafzimmer, Küche, Flur / HWR, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer, geräumiger Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Einschubtreppe - Stauraum

Untergeschoss:
Teilkeller – Vorraum und Abstellraum sowie Standort Heizung.

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Vissmann – Warmwasseraufbereitung im EG über Gasgeizer sowie DG elektrischen Durchlauferhitzer

Garage:
Eine Garage dient als Stauraum im Gartenbereich. Die Zufahrt mit einem Auto ist nur über das Grundstück des Nachbarn möglich
Die Überbauung der Garage zum Nachbarn Flurstück 240 ist grundbuchlich gesichert.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ideal für Handwerker.

Kaufpreis:
€ 159.000,--

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Durchgang zum ehemaligen Schlafzimmer als Erweiterung des Wohnbereichs.

Küche:
Küche anliegend am Wohnbereich – Kochküche mit der Möglichkeit für einen kleinen Frühstückstisch - Einbauküche mit elektrischen Geräten

Badezimmer:
EG: Helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
DG: Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
2 Schlafräume im DG – Ein Raum kann ohne großen Aufwand im EG abgetrennt werden und kann somit als drittes Schlafzimmer dienen.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!