Emmerich – Speelberg, mit allen Vorteilen einer ruhiger aber dennoch zentralen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportaktivitäten sowie den Zubringer zu Autobahn A3 / A12 in Laufabstand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit netten Nachbarn, Nachbarschaftsfest etc……

Grundstück:
ca. 875 m²

Das Grundstück wurde im vorderen Bereich pflegeleicht mit Stellplätzen angelegt, der rückwärtige Garten bietet eine große Terrasse – teilweise überdacht, Rasenfläche für Spiel / Spaß und Hobby, ein Gartenhaus als weiterer Stauraum sowie eine Außenküche für die Sommermonate. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine Grundwasserpumpe mit mehreren Zapfstellen. Weiterhin gibt es im Garten mehrere Stromanschlüsse. Genießen Sie mit Ihren Kindern die Sommerzeit im großen, eigenen Garten.

Baujahr:
exakte Baujahr nicht bekannt; Anbau 1962; Erweiterung 1966
Sanierung ca. 2015 / 2016

Wohnfläche: ca. 161 m²

Die einseitig angebaute Immobilie wurde 2015 / 2016 grundlegend im Innen- sowie Außenbereich saniert. Die Räumlichkeiten werden zurzeit wie folgt genutzt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Sauna – überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
2 Zimmer, davon ein Raum mit großem Ankleidebereich, Flur, Badezimmer

Untergeschoss:
Stauraum, Standort Heizungsanlage

Garage / Stellplätze:
Kleine Garage sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück

Weitere Infos: Der Ausbau der Straße steht an.

Eine sanierte Immobilie mit „Wohlfühlkarakter“ – Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und schauen was hinter der Fassade steckt.

Wohn-/Esszimmer:
Ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kaminecke sowie Zugang zur überdachten Terrasse

Küche:
Der Küchenraum bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer EG:
Der als Kinderzimmer genutzte Raum liegt neben dem Küchenbereich und kann ideal auch als separates Esszimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden.

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch / Im Bereich der Sauna sind die Anschlüsse für eine Dusche vorbereitet.
DG: Geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool, Doppelwaschtisch und WC

Schlafzimmer:
3 Schlafräume, davon eins mit großem Ankleidebereich, welches mit einem Durchbruch auch als separates Zimmer genutzt werden.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Innendecken:
Teilweise hochwertige Spanndecken

Beleuchtung:
Zahlreiche Räume verfügen über eine Einbaubeleuchtung

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Dreifach- bzw. Zweifachverglasung ( in den Gauben ) sowie meist elektrisch betriebenen Rollläden.

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Außenfassade:
Wärmeverbundsystem / Putz mit Anstrich

Dach:
Tondachziegel

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Bennenungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!