• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Saniertes Einfamilienhaus mit gr. Wohnzimmer, Dachterrasse und kleiner Garage

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Preise

  • Kaufpreis
    232.500 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1950

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 110,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 144 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    354440

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    300.20 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.08.2032
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1997

Objektbeschreibung

  • Emmerich am Rhein, eine Stadt, unmittelbar an der niederländischen Grenze, inmitten der unnachahmlichen niederrheinischen Landschaft gelegen. Sowohl als wirtschaftlicher Standort, als auch im Bereich Tourismus und Kultur hat Emmerich am Rhein einiges zu bieten. Die günstige Lage direkt am Rhein mit dem Containerhafen und die Nähe zu den Niederlanden ( 2 Km ), aber auch die optimale Verkehrsanbindung mit Anschluss zum Ruhrgebiet A 3 / A 12 ) bietet ansässigen Unternehmen einen idealen Standort. Emmerich – Speelberg mit guter Anbindung Richtung Niederlande sowie die Autobahn A3 / A12 mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schule, Ärzte in der direkten Nachbarschaft.

    Grundstück:
    144 m²

    Die Garage ist von der Rückseite zugänglich. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz

    Baujahr:
    1906 – Wiederaufbau 1950; Sanierung 2018

    Wohnfläche:
    ca. 110 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, Wohn-/Esszimmer, weiteres Wohnzimmer, Küche und WC; Innenhof

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Badezimmer, WC mit Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse

    Spitzboden:
    ein Raum der als weiteres Gästezimmer genutzt wird

    Untergeschoss:
    2 Räume – Stauraum sowie Standort Heizung

    Heizung:
    Gaszentralheizung - überall Radiatoren

    Garage:
    Stellplatz für Motorrad oder Fahrräder, auch als Garage auf dem eigenen Grundstück möglich
    Weiterer Stellplatz vor dem Haus und in der Straße.

    Die Immobilie wurde 2018 in den Bereichen Leitungen, Elektro, Ausbau Wohnzimmer, Küche, Gäste-W etc. renoviert bzw. erweitert.

    Eine sehr gepflegte Immobilie für die Familie mit Kind

    Kaufpreis:
    € 232.500,--

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    zwei großzügige Zimmer die als Wohnzimmer dienen

    Küche:
    Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten, direkter Zugang zum Innenhof

    Badezimmer:
    EG – WC mit Waschbecken (2018 renoviert)
    DG – Waschtisch, Whirlpool Badewanne und Dusche (ca. 2014 renoviert)
    DG - separates WC mit Waschmaschinenstellplatz (ca. 2014 renovert)

    Bodenbeläge:
    Laminatböden und Fliesen

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Frau Nadine Bernink
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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