• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus - Gestalten nach eigenen Wünschen!

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    189.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1950

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 88 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 523 m²

Ausstattung

  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    367637

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    350.90 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    19.02.2034
  • Effizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2005

Objektbeschreibung

  • Zentrale Lage mit guter Anbindung zur Innenstadt, dem Zubringer nach Kleve sowie Rees. Die Autobahn A 3 / A12 in Richtung Oberhausen / Arnheim ist nur wenige Autominuten entfernt. In der Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten. Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

    Grundstück:
    ca. 523 m²

    Der Garten ist mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegt. Der Garten kann hier nach den eigenen Idee gestaltet werden.

    Baujahr:
    ca. 1937
    Wiederaufbau nach Krieg: ca. 1950

    Wohnfläche:
    ca. 88,13 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, WC

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Einschubtreppe – Stauraum

    Untergeschoss:
    Abstellraum, Heizungsraum

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

    Kaufpreis:
    € 189.000,--

Ausstattung

  • Wohn-/Esszimmer:
    Wohn-/Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch und Zugang zur Wohnküche.

    Küche:
    Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Kleiner möglicher Abstellraum angrenzend an die Küche

    Badezimmer:
    EG: Gäste-WC
    DG: WC, Duschwanne, Waschtisch

    Schlafzimmer:
    2 Schlafzimmer im Dachgeschoss

    Bodenbeläge:
    Teppich, PVC, Fliesen

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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