Emmerich: Split-LEVEL Bungalow in beliebte Lage

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Preise

  • Kaufpreis259.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeDechant Sprünken Str. 2a
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1974
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 119 m²
  • Grundstücksflächeca. 728 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Marmor
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.306111
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 09.0.2029
    Energiebedarf 211 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Emmerich in beliebter Sachgassenlage gelegen - Zentrale Anbindung zu Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten in Emmerich – Speelberg - Zentrale Anbindung an die Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim - Zentral Richtung Niederlande s´Heerneberg / Gendringen - Ruhig auf Grund der Sackgassenlage Was möchte man mehr?

    Grundstück:
    ca. 728 m²

    Das Grundstück wurde pflegeleicht mit Stellplätzen an der Vorderseite, einem Kindespielbereich sowie gemütlichen Sitzbereich angelegt. Die Natursteinterrassenplatten veredeln den Außenbereich. Egal ob überdachte Terrasse, Sonnen- Schattenbereich im „Außengrün“ findet jeder seinen Platz. Für die Bewässerung des Außenbereichs steht eine Gartenpumpe zur Verfügung.

    Baujahr:
    ca. 1974
    Umbau – große Renovierung 2004

    Wohnfläche:
    ca. 119 m²
    Umbauter Raum: ca. 615m³

    Das gepflegte Einfamilienhaus – mit dem besonderen EXTRA – wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet genügend Raum für die ganze Familie.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Wohn / Esszimmer, Küche – überdachte Terrasse

    ½ Obergeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Badezimmer

    ½ Untergeschoss:
    Schlafzimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum – Treppe zum Einfahrtsbereich

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung. Der Wohnbereich ist mit einer Konvektorheizung ausgestattet; die anderen Räumen mit Heizkörpern.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Dach:
    „Eternit Berliner Welle“ aus dem Baujahr des Hauses.

    Garage:
    PKW Garage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Eine gepflegte Immobilie steht zum Einzug bereit! Planen Sie jetzt eine unverbindliche Besichtigung vor Ort!

    Kaufpreis:
    € 259.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten

    Küche:
    Praktische Küche samt Einbauküche mit elektrischen Geräten/ Gasherd – direkt anliegender Essbereich

    Badezimmer:
    Modernes Tages-WC sowie Badezimmer
    Das Bad ist ausgestattet mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch

    Schlafbereich:
    3 Schlafräume im Obergeschoss sowie eines im Untergeschoss. Der Raum im Untergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und dient zurzeit als Elternschlafzimmer

    Hauswirtschaftsraum:
    Geräumiger Arbeitsbereich mit allen Anschlüssen für Waschmaschine Trockner, Gefrierschrank, etc.

    Bodenbeläge:
    Marmor im Eingangsbereich sowie Treppe, Laminat in den Wohn und Schlafräumen, Nassbereiche Fliesen

    Wände:
    feiner Reibeputz - Anstrich

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Wohnzimmerelement Holz mit Doppelverglasung

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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