• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Wohnen und MEHR in beliebter Lage von Emmerich - Leegmeer

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Preise

  • Kaufpreis
    795.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1995
  • Modernisiert in
    2018

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 181,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 975 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Sauna
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    346854

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    71,7 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    14.02.2032
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1995

Objektbeschreibung

  • Wohnhaus + freistehende Doppelgarage + Baugrundstück möglich
    In beliebter, ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Gute Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.

    Grundstück:
    ca. 975 m²
    weiterhin kann ein separates Baugrundstück von ca. 447 m² angekauft werden.

    Das Grundstück wurde mit viele Liebe zum Detail angelegt. Ein ansprechender Vorgarten und eine parkähnliche Gartenanlage bieten ein großes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.
    Die Schwimmteichanlage mit Brückenelementen wurde mit einer Fasssauna erweitert. Von der Faßsauna aus blicken Sie auf die Teichanlage. Die Beleuchtungsanlage in LED gibt dem Garten eine gemütliche Atmosphäre. Das Grundstück ist eingefriedet und mit Kamera und funkgesteuertem Tor gesichert. Gartenhäuser sowie das „Pizzahaus“ / Außenküche runden das Outdoor – Erlebnis ab.

    Baujahr:
    ca. 1995 - große Umbaumaßnahme ca. 2018 im Bereich Bäder, Decken, Wände, Böden,.....

    Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise durch ortsansässige Firmen errichtet, anschließend vorlaufend modernisiert.

    Wohnfläche:
    ca. 181 m²
    Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss

    Umbauter Raum:
    ca. 897 m³

    Erdgeschoss:
    Flur, WC, großer Wohn / Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    2 Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer als offener Raum, Badezimmer

    Spitzboden:
    Zugang über Einschubtreppe, Spitzboden komplett isoliert und ausgebaut.

    Untergeschoß:
    Sauna / Partyraum, Flur, WC, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume – Treppe zur Garage

    Außenküche:
    Die Außenküche wurde in hochwertiger Weise errichtet und verfügt über einen original italienischen Pizzaofen

    Heizung:
    Viessmann Heiztechnik in Kombination aus Fußbodenheizung sowie Heizkörpern.

    Garage 1:
    Garage 1 wurde in der Bauphase errichtet, und mit dem Haus integriert. Stauraum im Spitzboden sowie eine Treppe zum Untergeschoss Hauses bieten durchdachte Möglichkeiten der Nutzung. An der Vorderseite verfügt die Garage über ein elektrisch betriebenes Garagentor, die Rückseite über ein Fensterelement mit Türanlage. Boden und Wände sind wohnwirtschaftlich hergerichtet. Diese Garage dient als Standort für Fahrräder, Gartenmöbel etc.

    Garage 2:
    Die geräumige, freistehende Garage verfügt über genügend Raum für 2 große Fahrzeuge. Neben dem Garagenraum gibt es einen Abstellraum sowie ein WC. 2 separat elektrisch betriebe Garagentore sowie eine Seitentüre bieten Einlass in den exklusiven Garagenbereich

    Nebengebäude:
    Mehrere Gartenhäuser als Stauraum bzw. Ziegen- / Hühnerstall

    Baugrundstück:
    Das Baugrundstück wird zurzeit als Wiese mit Gartenhaus für Ziegen und Hühner genutzt und ist optisch dem Hauptgrundstück zugefügt. Das zusätzliche Baugrundstück kann nur im gesamten miterworben werden. Ein separater, loser Verkauf ist ausgeschlossen.

    Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

    Kaufpreis exkl. Baugrundstück:
    € 795.000,--

Ausstattung

  • Wohn / Essbereich:
    Geräumiger und gemütlicher Wohn / Essbereich mit Kaminofen und Gartenblick. Auf Grund der fehlenden Geschossdecke im Wohnbereich erleben Sie ein besonderes Wohngefühl.

    Küche:
    Der Küchenbereich ist offen gestaltet und mit einer großen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

    Schlafbereich EG:
    Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss wurde mit anliegendem Badezimmer ausgestattet. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage. Die Infrarotsauna ist nicht Bestandteil des Verkauf Objekts.

    Schlafzimmer DG:
    2 Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein offener Bereich, welcher auch als drittes Schlafzimmer abgetrennt werden könnte.

    Badezimmer DG: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtischanlage

    Sauna
    Neben der Fasssauna im Garten befindet sich im Untergeschoss ein Saunabereich mit Sauna, Dusche, sowie einen Ruhebereich mit Kamin

    Hauswirtschaftsraum:
    Geräumiger Bereich für Wäsche ggf. als Stauraum

    Dach:
    Haus und Garage sind mit Tondachziegel eingedeckt, Dachrinnen sowie Kamineinfassungen in Kupfer.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster in Holznarbenoptik, mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden / Veluxfenster im Wohnbereich auch mit elektrisch betriebenen Außenrollos

    Bodenbeläge:
    Fliesen

    Wände:
    Zahlreiche Wände sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, lassen Sie sich überraschen.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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