Wohnhaus + freistehende Doppelgarage + Baugrundstück möglich
In beliebter, ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Gute Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.

Grundstück:
ca. 975 m²
weiterhin kann ein separates Baugrundstück von ca. 447 m² angekauft werden.

Das Grundstück wurde mit viele Liebe zum Detail angelegt. Ein ansprechender Vorgarten und eine parkähnliche Gartenanlage bieten ein großes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.
Die Schwimmteichanlage mit Brückenelementen wurde mit einer Fasssauna erweitert. Von der Faßsauna aus blicken Sie auf die Teichanlage. Die Beleuchtungsanlage in LED gibt dem Garten eine gemütliche Atmosphäre. Das Grundstück ist eingefriedet und mit Kamera und funkgesteuertem Tor gesichert. Gartenhäuser sowie das „Pizzahaus“ / Außenküche runden das Outdoor – Erlebnis ab.

Baujahr:
ca. 1995 - große Umbaumaßnahme ca. 2018 im Bereich Bäder, Decken, Wände, Böden,.....

Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise durch ortsansässige Firmen errichtet, anschließend vorlaufend modernisiert.

Wohnfläche:
ca. 181 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca. 897 m³

Erdgeschoss:
Flur, WC, großer Wohn / Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer als offener Raum, Badezimmer

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe, Spitzboden komplett isoliert und ausgebaut.

Untergeschoß:
Sauna / Partyraum, Flur, WC, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume – Treppe zur Garage

Außenküche:
Die Außenküche wurde in hochwertiger Weise errichtet und verfügt über einen original italienischen Pizzaofen

Heizung:
Viessmann Heiztechnik in Kombination aus Fußbodenheizung sowie Heizkörpern.

Garage 1:
Garage 1 wurde in der Bauphase errichtet, und mit dem Haus integriert. Stauraum im Spitzboden sowie eine Treppe zum Untergeschoss Hauses bieten durchdachte Möglichkeiten der Nutzung. An der Vorderseite verfügt die Garage über ein elektrisch betriebenes Garagentor, die Rückseite über ein Fensterelement mit Türanlage. Boden und Wände sind wohnwirtschaftlich hergerichtet. Diese Garage dient als Standort für Fahrräder, Gartenmöbel etc.

Garage 2:
Die geräumige, freistehende Garage verfügt über genügend Raum für 2 große Fahrzeuge. Neben dem Garagenraum gibt es einen Abstellraum sowie ein WC. 2 separat elektrisch betriebe Garagentore sowie eine Seitentüre bieten Einlass in den exklusiven Garagenbereich

Nebengebäude:
Mehrere Gartenhäuser als Stauraum bzw. Ziegen- / Hühnerstall

Baugrundstück:
Das Baugrundstück wird zurzeit als Wiese mit Gartenhaus für Ziegen und Hühner genutzt und ist optisch dem Hauptgrundstück zugefügt. Das zusätzliche Baugrundstück kann nur im gesamten miterworben werden. Ein separater, loser Verkauf ist ausgeschlossen.

Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis exkl. Baugrundstück:
€ 795.000,--

Wohn / Essbereich:
Geräumiger und gemütlicher Wohn / Essbereich mit Kaminofen und Gartenblick. Auf Grund der fehlenden Geschossdecke im Wohnbereich erleben Sie ein besonderes Wohngefühl.

Küche:
Der Küchenbereich ist offen gestaltet und mit einer großen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Schlafbereich EG:
Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss wurde mit anliegendem Badezimmer ausgestattet. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage. Die Infrarotsauna ist nicht Bestandteil des Verkauf Objekts.

Schlafzimmer DG:
2 Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein offener Bereich, welcher auch als drittes Schlafzimmer abgetrennt werden könnte.

Badezimmer DG: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtischanlage

Sauna
Neben der Fasssauna im Garten befindet sich im Untergeschoss ein Saunabereich mit Sauna, Dusche, sowie einen Ruhebereich mit Kamin

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Bereich für Wäsche ggf. als Stauraum

Dach:
Haus und Garage sind mit Tondachziegel eingedeckt, Dachrinnen sowie Kamineinfassungen in Kupfer.

Fenster:
Kunststoff-Fenster in Holznarbenoptik, mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden / Veluxfenster im Wohnbereich auch mit elektrisch betriebenen Außenrollos

Bodenbeläge:
Fliesen

Wände:
Zahlreiche Wände sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, lassen Sie sich überraschen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!