Emmerich: ZENTRAL – Stadthaus Emmerich am Rhein

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Preise

  • Kaufpreis169.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeGrollscher Weg 11
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1950
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 200 m²
  • Grundstücksflächeca. 229 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.311416
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 17.09.2028
    Energiebedarf 299.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1986

    Objektbeschreibung

    In direkter Nähe Theater, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Des Weiteren besteht eine sehr gute Anbindung nach Kleve, Rees sowie die Niederlande Richtung s´Heerenberg.

    Grundstück:
    ca. 229 m²

    Der Garten ist vom Flur über eine Treppe, aus dem Untergeschoss sowie von der Rückseite zugänglich. Neben dem Garten steht dem Bewohner eine Dachterrasse als Gartenalternative zur Verfügung.

    Baujahr:
    ca. 1950

    Wohnfläche:
    ca. 181 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 1273 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Wohnküche mit Abstellraum, WC

    Obergeschoss:
    3 Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, ein nicht ausgebauter Raum als Stauraum.

    Untergeschoss:
    Waschkeller, Heizungskeller, 2 Vorratsräume, Garage

    Garage:
    Die Garage ist ins Gebäude integriert. Die Zufahrt erfolgt von der Rückseite des Hauses, durch den Garten.

    Eine geräumige Immobilie mit Möglichkeiten, Auffrischung nötig.

    Kaufpreis:
    € 169.000, --

    Ausstattung

    Badezimmer: Helle Fliesen, Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch

    Heizung: Ölheizung / Buderus – Heizkörper in allen Wohnräumen
    Energiebedarf: 299,5 kwh/m²/Jahr

    Fenster:
    Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

    Isolierung:
    Die Außenwände wurden nachträglich teilweise isoliert, der Dachboden im letzten Jahr isoliert und mit Folie abgearbeitet.

    Bodenbeläge:
    Dielen, Teppich, Fliesen

    Fassade:
    Klinkersteine, Rückseite Eternitplatten

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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